KMO-units in Vlaanderen: een gegeerd goed

Het ondernemerschap in België floreert, want ook in deze onzekere economische tijden starten vele ondernemers hun eigen zaak op. Voor KMO’s die een fysieke werkplek nodig hebben, maar waarvoor een heel kantoorgebouw of magazijn geen noodzaak is, biedt een KMO-unit dan de perfecte oplossing. Vaak bestaan die units uit kleinere bedrijfspanden die samen gegroepeerd worden in een bedrijvenpark. Vooral entiteiten tussen de 70 m² en 150 m² zijn daarbij momenteel in trek. Dat blijkt alvast uit cijfers van vastgoedgroep Dewaele.

Siska Dejonghe: “Waar de gemiddelde oppervlakte vroeger rond de 300 m² per unit bedroeg, zijn er tegenwoordig vooral kleinere units op de markt. Ontwikkelaars zetten hiermee de schaarser wordende gronden optimaal in, wat ideaal is voor kleine ondernemingen. Zij hebben immers geen nood aan grote oppervlakten en kunnen zich bovendien de prijzen voor grote units niet veroorloven. Door de kleine units daarenboven samen te brengen in een bedrijvenpark wordt het gemeenschapsgevoel tussen de verschillende ondernemers versterkt, waardoor ze extra business kunnen genereren.”

Een investering met een hoog rendement

Vooral KMO-units op commercieel aantrekkelijke locaties en met een vlotte bereikbaarheid blijken erg gegeerd, zowel bij startende ondernemingen als bij investeerders. “Een KMO-unit biedt ondernemers immers heel wat flexibiliteit. Ze zijn in de meeste gevallen multifunctioneel opgebouwd en als je wil uitbreiden, dan heb je vaak ook de mogelijkheid om een nabijgelegen unit in gebruik te nemen”, stelt Siska. “Anderzijds is een KMO-unit ook behoorlijk waardevast, zelfs na 20 jaar. Dat maakt dat het ook een interessante investering is, waar je als verhuurder weinig onderhoudskosten aan hebt. What you see is what you get.”

Een bedrijfsunit biedt bovendien een hoger rendement dan woonvastgoed. “Maar wie daar een goed zicht op wil krijgen, neemt best een ervaren vastgoedpartner onder de arm. Bij Dewaele ben je daarvoor alvast aan het juiste adres”, stelt Koen Thienpondt van vastgoedgroep Dewaele. “Zo zorgen we aan de hand van een rendementsberekening ervoor dat je precies weet waar je aan toe bent en wat je investering op termijn zal opleveren. Bovendien weten wij dankzij ons brede netwerk altijd wel de juiste doelgroep te bereiken. Gecombineerd met onze jarenlange expertise en kennis van de markt, zijn we echt een partner die je tijdens alle belangrijke levensfases bijstaat in het maken van de juiste vastgoedkeuzes.”

Een ruim aanbod in West- en Oost-Vlaanderen

Aan aanbod is er bij Dewaele Vastgoed alvast geen gebrek. “Zo is er bijvoorbeeld het nieuwe bedrijvenpark ‘Vief’ in Evergem, dat een uitstekende ligging nabij de R4, E40 en de E34 geniet”, vertelt Koen. “In diezelfde regio vinden we ook de voormalige Campina-site, vlakbij de N9. Deze site wordt opgewaardeerd tot een innovatief en energiezuinig bedrijventerrein. Het sleutelwoord daar is echt duurzaamheid. Zo worden de daken van de units voorzien van zonnepanelen, worden er laadpalen geplaatst en rondom de site ook een groenzone met picknickplein en bos aangelegd.”

Naast Oost-Vlaanderen zijn er ook West-Vlaanderen een aantal interessante projecten in ontwikkeling. Neem nu KMO Park RIVA in Dentergem bijvoorbeeld. “Daar gaat binnenkort de tweede fase van start met een bedrijfsverzamelgebouw met 8 KMO-units. Die worden casco opgeleverd, zijn individueel aanpasbaar en kunnen, indien nodig, ook worden samengevoegd. Met zijn centrale ligging in de driehoek Tielt-Deinze-Waregem is dit project echt een garantie op een succesvolle toekomst. En zo zijn er nog wel te vinden. Kijk maar naar het nieuwbouwproject ‘Kampagne’ in Wijtschate of naar Pittem, waar er ook een veelbelovend project op til is”, aldus Siska Dejonghe.

Tekst: Roeland Vandendriessche

Artikel uit Business Vlaanderen editie 3 - 2023