Nieuwe richtlijn bepaalt overstromingsgevoeligheid vastgoed
Bij de aankoop van een woning, bouwgrond of bedrijfspand is de eigenaar verplicht om informatie te geven over de overstromingsgevoeligheid van het onroerend goed. Sinds 1 januari 2023 gebeurt dit aan de hand van de P-score en de G-score. Maar wat houden die scores precies in, hoe worden ze berekend en wat kan je eraan veranderen? Dewaele geeft het antwoord.
De voorbije maanden viel de regen met bakken uit de lucht en heel wat gebieden kwamen onder water te staan. Dat verraste veel mensen, maar nochtans zou wie een eigendom koopt sinds 1 januari 2023 beter geïnformeerd moeten zijn over het mogelijke overstromingsrisico. “De overheid heeft komaf gemaakt met verwarrende termen als ‘mogelijk’ en ‘effectief’ overstromingsgevoelig gebied. Voortaan tonen waterkaarten in detail aan of er een zekere kans bestaat of een gebied overstroomt, hoe groot die kans is en wat de oorzaak van de overstroming kan zijn”, verduidelijkt Siska Dejonghe.
De kaarten maken een onderscheid tussen pluviale overstromingen, fluviale overstromingen en kustoverstromingen. “Daarbij wordt getoond welk gebied bij het huidige en het toekomstige klimaat een middelgrote of grote kans heeft om te overstromen en wordt er een onderscheid gemaakt tussen gebouwen en percelen: de G-score voor het gebouw en de P-score voor het perceel. Op die manier kom je via de kaarten te weten of de overstromingen enkel het perceel dan wel het gebouw treffen."
Impactvolle maatregel
Voor wie vastgoed wil kopen, zijn die scores bijzonder interessant. Daarenboven moeten ze ook verplicht in de compromis en in de verkoopakte opgenomen worden. Daarnaast moet ook elke vastgoedadvertentie er melding van maken. “En dat is een positieve zaak, vooral omdat kopers vandaag de gevolgen van de klimaatcrisis inzien en hun koopgedrag daarop afstemmen. Vergeet ook niet dat de waterinfo de voorwaarden voor een vergunning, lening of verzekering kan beïnvloeden”, gaat Siska Dejonghe van Dewaele verder.
Daarom doet wie zijn pand wil verkopen er goed aan om eerst de P- en G-score op te zoeken of te laten opzoeken via zijn makelaar. Alleen geven de hoogtekaarten die op de website van de Vlaamse Overheid te vinden zijn niet altijd een juiste weergave van de realiteit. “Zo impliceert een blauw ingekleurde zone op de kaart dat een gebied lager ligt ten opzichte van de omliggende gronden. Bijgevolg loopt het een groter overstromingsrisico. Echter, er zijn nog heel wat andere factoren die een rol spelen. Het feit dat sommige gronden doorheen de tijd opgehoogd zijn, wordt bijvoorbeeld niet altijd in rekening genomen. Zelfs niet voor werken die 50 jaar geleden zijn uitgevoerd.”
Waardevolle hulplijn
In dat geval is het aangewezen om een erkend deskundige onder de arm te nemen. “Wij komen dan ter plaatse om de situatie van nabij te bekijken zodat er een geactualiseerd overstromingsattest kan worden opgemaakt”, vult erkend deskundige Lode Vandermeulen aan. “Indien de blauwe ingekleurde zone op de kaart zich bijvoorbeeld enkel aan de rand van het perceel bevindt, dan is het niet nodig om de eerste drie meter van de perceelgrens in de berekening op te nemen indien er zich binnen deze zone geen gebouw bevindt. Daarnaast onderzoek we ook de actuele hoogteligging met landmeterapparatuur, het laagste punt waar er water in de woning kan indringen en de staat van de woning.”
Het overstromingsattest dat men vervolgens aflevert is precies een jaar geldig en overrulet het overstromingsrapport dat op de website van de Vlaamse overheid te vinden is. “Voor wie dus twijfelt biedt zo’n attest zekerheid. In ieder geval raden we verkopers aan om hun situatie grondig te bekijken en indien nodig advies in te winnen. Bij Dewaele ben je daar alvast aan het juiste adres”, besluit Siska Dejonghe.
Tekst: Roeland Vandendriessche
Artikel uit Business Vlaanderen editie 4 - 2024
Tags:
-
België
Juridisch
Wil je graag je vastgoed verkopen?
Vraag een schattingsformulier aanVerhuizen zonder zorgen? Dan ben je bij Dewaele aan het juiste adres: deze tips en handige checklist zorgen voor een 100% stressvrije verhuis.
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
