De rendementscalculator als onafhankelijke simulatie-tool

Een hulpmiddel voor al uw vastgoedopportuniteiten

Enige tijd geleden hebben we een rendementscalculator geïnstalleerd op de pandpagina’s van ons investeringsvastgoedaanbod. Vanaf nu is onze rendementscalculator echter niet meer beperkt tot ons eigen aanbod. U kunt de calculator vrij gebruiken om onbeperkt simulaties uit te voeren.

Als levenspartner in wonen en ondernemen willen we u immers zo goed mogelijk ondersteunen in uw zoektocht naar het juiste investeringspand.

Voordelen voor u als kandidaat-koper?

Denkt u eraan om te investeren in vastgoed, dan kan dit een onmisbaar hulpmiddel zijn. Met onze calculator kunt u immers meerdere vastgoedopportuniteiten op dezelfde manier vergelijken. Zonder uniforme berekeningsmethode is een correcte vergelijking namelijk niet mogelijk. U kunt de parameters aanpassen aan uw persoonlijke situatie, en in slechts drie stappen krijgt u een overzicht van het te verwachten rendement. Het resultaat kunt u raadplegen in een gedetailleerd rendementsrapport, waarin alle details van de achterliggende berekening worden toegelicht.

Voordelen voor u als eigenaar

Beschikt u al over enkele investeringspanden? Maak dan gebruik van de simulator om de diverse soorten rendement (bruto, netto) van uw panden te berekenen!

Hoe werkt de calculator?

Bij de start geeft u aan of het om woon- of bedrijfsvastgoed gaat: een belangrijk onderscheid om een juiste inschatting te kunnen maken van de recurrente kosten. Recurrente kosten zijn de kosten die u als investeerder maakt door het aanhouden en verhuren van het pand. Denk hierbij aan onderhoudskosten, herstellingskosten, onroerende voorheffing, brandverzekering, etc.

Bij bedrijfsvastgoed liggen de jaarlijkse terugkerende kosten beduidend lager dan bij woonvastgoed. De onroerende voorheffing is bovendien vaak ten laste van de huurder. Ook de herstellings- en onderhoudskosten zijn doorgaans lager.

Maar ook de leeftijd van het pand speelt een rol. Oudere panden brengen meer onderhouds- en herstellingskosten met zich mee en hebben bovendien vaak een grotere kans op leegstand. Daarom dient u het bouw- of renovatiejaar van het pand in te vullen. Let op: wij adviseren het renovatiejaar alleen in te vullen indien er sprake is van een grondige renovatie.

Kostenpercentages

We hanteren volgende kostenpercentages:

< 10 jaar: 6% van de jaarhuur bij bedrijfsvastgoed, 12% voor residentieel vastgoed

> 10 jaar: 12% van de jaarhuur voor bedrijfsvastgoed, 18% voor residentieel vastgoed

Aankoopkosten

Wat de aankoopkosten betreft, houdt onze calculator rekening met de specifieke kostenstructuur van nieuwbouw in vergelijking met bestaande panden. Bij nieuwbouw betaalt u btw over de constructiewaarde en verkooprechten over de grondwaarde, terwijl u bij bestaande panden verkooprechten betaalt over de volledige verkoopprijs.

Eventuele bijkomende kosten voor nieuwbouw, zoals aansluitingskosten, kunt u invullen in het veld voor overige aankoopkosten. Daarnaast kunt u bij de aankoop van een nieuwbouw bedrijfspand mogelijk aanspraak maken op btw-recuperatie, wat een aanzienlijke impact kan hebben op het netto-rendement van uw investering. Indien u hiervoor in aanmerking komt, kunt u dit ook aanvinken bij stap 2 in de calculator.

Berekening aangepast aan uw situatie

Verder in stap 2 van de calculator kunt u parameters aanpassen aan uw specifieke situatie. Het systeem berekent automatisch de verhouding tussen de eigen middelen en het ontleende bedrag zodat u het optimale rendement behaalt.

Ook de looptijd van de lening en het aantal jaren dat het onroerend goed wordt aangehouden, worden ingevuld. Voor een optimaal rendement raden we aan om niet te lang eigenaar te blijven; wij hanteren een gemiddelde van 15 jaar.

De rentevoet en verwachte meerwaarde zijn eveneens ingevuld, gebaseerd op historische cijfers en onze ervaring.

Tot slot

Het resultaat vindt u terug in een overzichtelijk rapport. Dit rendementsrapport is een handige tool bij het evalueren van de diverse investeringsmogelijkheden, maar let wel, een correcte interpretatie blijft uiteraard essentieel! Aarzel daarom niet om ons vrijblijvend te contacteren bij onduidelijkheden.