Renovatieplicht bij bedrijfsgebouwen: een opportuniteit

Vlaanderen heeft een sterk verouderd patrimonium en als we tegen 2050 klimaatneutraal willen zijn, dan moet het renovatietempo opgedreven worden. De Vlaamse Regering vaardigde daarom een renovatieverplichting af. Die bepaalt dat een nieuw bedrijfsgebouw een energieprestatieniveau moet halen en aan een aantal minimale eisen moet voldoen. Zo moet de dakisolatie een minimale R-waarde van 0,75m²K/W hebben, is het verplicht om hoogrendementsglas te plaatsen en moeten koel- en verwarmingsinstallaties die ouder zijn dan 15 jaar binnen de vijf jaar vervangen worden.

Siska Dejonghe: “ Zowel grote als kleine niet-residentiële gebouwen moeten aan deze nieuwe maatregelen voldoen. Meer nog, sinds 1 januari 2023 werden deze regels scherper gesteld en moet een groot niet-residentieel gebouw voortaan ook over een minimaal aandeel hernieuwbare energie van 5% beschikken. Voortaan geldt ook een EPC grote niet-residentiële gebouwen. En net dat EPC-label bezorgt eigenaars en werkgevers heel wat kopzorgen, want wat kost het nu precies om een bedrijfsgebouw energiezuinig te maken?”

Meer dan een werkplek

Om daar een antwoord op te bieden hebben we bij Dewaele een tool ontwikkeld die alle kosten die bij een renovatie komen kijken in kaart brengt. “Aanvankelijk was Setle bestemd voor particulieren, maar eigenlijk kan je het ook perfect gebruiken om de renovatiekost van een bedrijfsgebouw te berekenen. Voor veel bedrijven, die de ESG-criteria hanteren en zoeken naar de balans tussen rendabiliteit, sociale belangen en het milieu, is het een welgekomen hulpmiddel”, gaat Siska verder. “En omdat we als levenspartner in werken en ondernemen ook niet willen dat een bedrijf voor verrassingen komt te staan bieden we deze tool gratis aan.”

Immers, vandaag hebben tal van factoren een invloed op de kostprijs van een pand. Zo heeft de ligging van het vastgoed wel degelijk nog steeds een grote invloed op de prijs.

Toonaangevend West-Vlaanderen

Een voorbeeld van een kantoorgebouw dat aan al die hedendaagse verwachtingen voldoet is O-Forty in Oostkamp. “O-Forty is echt toonaangevend in West-Vlaanderen en het succes ervan toont dat de decentralisatie van de kantoren van grote bedrijven zich blijft verderzetten. Bedrijven gaan namelijk steeds meer op zoek naar lokale hubs, die vlot bereikbaar zijn voor hun werknemers. Met een toplocatie aan de E40 speelt O-Forty daar dus perfect op in. Bovendien werd er ook een sportcentrum met een padelterrein ingericht waar werknemers groepslessen kunnen volgen.”

De eerste drie torens van O-Forty zijn intussen volledig ingenomen en de tweede fase, waarin er nog drie blokken worden opgetrokken, is van start gegaan. Verwacht wordt dat ook die kantoorruimtes, een ontwikkeling van Global Estate Group, snel ingevuld zullen worden. “Maar O-Forty staat op vlak van innovatieve kantorenbouw niet alleen. Zo heeft Kortrijk met ‘Kortrijk Business Park’, Lokeren met ‘Office Park’ en Gent met ‘Alides’ en ‘Forum’ eveneens een kantorencomplex van de toekomst. Ook in die gebouwen komt het nieuwe werken volledig tot zijn recht en gaat er bijzonder veel aandacht naar duurzaamheid en circulariteit,” aldus Siska Dejonghe.

Tekst: Roeland Vandendriessche

Artikel uit Business Vlaanderen editie 2