We geven ondernemingen die het nodig hebben extra ademruimte
Elke crisis brengt winnaars en verliezers met zich mee. Dat hebben de voorbije jaren duidelijk aangetoond. En het zijn vooral bedrijven die zich wendbaar hebben opgesteld en ook zijn blijven investeren die tot het winnende kamp behoren. “Alleen kosten investeringen natuurlijk geld en is er soms onvoldoende kapitaal aanwezig. Onze Sale & Rent back-formule kan dan interessant zijn. Het is een alternatieve financieringsvorm waarmee ondernemingen onmiddellijk hun liquiditeit verbeteren”, stelt Siska Dejonghe van de tak bedrijfsvastgoed.
De oorlog in Oekraïne, de hoge energieprijzen en de dalende winstmarges: het zijn op z’n minst gezegd economisch turbulente tijden. En dat laat ook zijn sporen na. Zo gingen er het voorbije jaar 9830 bedrijven failliet. Echter, een betere indicator van de economische gezondheid van de Belgische ondernemingen is het aantal stopzettingen. Die teller stond in 2022 op meer dan 80.000, wat een enorme stijging is tegenover het pre-coronajaar 2019.
Siska Dejonghe: “De cijfers spreken eigenlijk boekdelen en veel bedrijven hebben moeilijke maanden, zelfs jaren, achter de rug. Daarnaast zien de voorspellingen voor de nabije toekomst er ook niet bepaald rooskleurig uit. Dat heeft als gevolg dat sommigen hun reserves moeten aanspreken en van banken moeilijker een financiering krijgen. En dan kan de Sale & Rent back-formule voor hen een oplossing bieden. Bij Sale and Rent back bemiddelen wij bij de verkoop van een bedrijfsgebouw, waarna je het zelf van de nieuwe eigenaar huurt of in erfpacht neemt. Maar tegelijk is deze formule eigenlijk ook interessant voor bedrijven die aan een opmars bezig zijn en middelen nodig hebben om hun groei verder te zetten.”
Tal van voordelen
Bij een Sale & Rent back verkoopt een ondernemer zijn bedrijfspand aan een derde partij om er vervolgens als huurder terug in te trekken. “Dat biedt tal van voordelen. Zo komen er op die manier middelen vrij die een onderneming kan gebruiken om zijn operationele bedrijfsactiviteiten te versterken, zoals het aantrekken van nieuwe medewerkers of het uitbreiden van zijn productiecapaciteit. Bovendien, door het vastgoed terug te huren, kunnen de bedrijfsactiviteiten op dezelfde locatie blijven doorlopen. Operationeel verandert er dus niets.”
Daarnaast verhoogt door de verkoop van het vastgoed meteen ook de liquiditeit van de onderneming. “Dat zorgt voor meer vertrouwen bij je klanten, leveranciers en bankiers”, vervolgt Siska.
“Na de verkoop verdwijnt het vastgoed trouwens ook van je balans, waardoor je een realistischer beeld krijgt op de rendabiliteit van je onderneming. Vergeet ook niet dat de huur dan voortaan een volledig aftrekbare kost is en als er onverwacht renovatiewerken aan het gebouw dienen te gebeuren die ten laste van de koper is.”
Een evenwichtige overeenkomst
Aan geïnteresseerde kopers alvast geen gebrek, want vastgoed blijft vandaag een goede investering. “Het is nog steeds een belegging die meer oplevert dan een spaarboekje”, gaat Siska verder. “En in het geval van onze Sale & Rent back-formule zorgen we ook voor een gefundeerde waardebepaling, die rekening houdt met alle karakteristieken van het gebouw. Op basis daarvan kunnen we dan een realistische huurovereenkomst maken die voor de huurder haalbaar is en de investeerder een mooi rendement oplevert.”
Om investeerders te bereiken geven we bij Dewaele de verkoper de keuze om zijn gebouw discreet, dan wel publiek te verkopen. “Kiest hij voor een publieke verkoop, dan zetten we het grof geschut in en plaatsen we het pand op al onze kanalen in de kijker. We analyseren ook ons klantenbestand en schrijven gericht potentieel geïnteresseerde kopers aan. Om het hele proces vlot te laten verlopen doen we ook beroep op het team van Dewaele Invest alsook onze juridische dienst, zodat zowel koper als verkoper nooit voor verrassingen komen te staan. Doorheen het ganse traject en ook nadien staan we hen bij. We willen voor hen echt een partner voor het leven zijn”, besluit Siska.
Tekst: Roeland Vandendriessche
Artikel uit Business Vlaanderen editie 1 - 2023
Tags:
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
