"Schiet nu in actie om problemen later te vermijden"
De renovatieverplichting, de asbestinventaris, het asbestattest... De Vlaamse overheid nam de voorbije jaren tal van initiatieven richting een koolstofneutraal en asbestveilig gebouwenpark. Voor de mens en het milieu is dat zonder meer een goede zaak, alleen is het voor bedrijven niet altijd duidelijk aan welke verplichtingen ze voortaan moeten voldoen. Bovendien doen er ook heel wat misvattingen de ronde en dringt ook de tijd om zich in orde te stellen. Dewaele Vastgoed zet de puntjes op de i.
Tegen 2024 wil de Vlaamse regering Vlaanderen asbestveilig maken met behulp van een nieuw actieplan. Dat is hoognodig want recent onderzoek toont aan dat de aanwezigheid van asbest in een gebouw een gevaar is voor het leefmilieu. “Hoewel de productie en het gebruik van asbest en asbesthoudende materialen al meer dan twintig jaar verboden is, zit er wel nog steeds 2.3 miljoen ton asbesthoudend materiaal in onze gebouwen. In bedrijfsgebouwen is dat zelfs 689.000 ton”, stelt Siska Dejonghe van Dewaele Vastgoed.
Actieplan asbestafbouw
Daar wou de Vlaamse overheid dus iets aan doen en daarom keurde ze het Actieplan Asbestafbouw goed. “De focus ligt daarbij op asbestveilig, want asbestvrij is simpelweg niet haalbaar. In de bodem zit er bijvoorbeeld ook nog veel asbest en als we ook dat zouden willen aanpakken moeten we bepaalde gebouwen volledig slopen, wat enorme hinder met zich zou meebrengen. Daarom dus dat er werd gekozen voor een gestage asbestafbouw.”
Binnen dat actieplan is het asbestattest alvast een belangrijke tool. “Vandaag is er reeds een attest verplicht bij de overdracht van een pand die voor 2001 gebouwd is. Tegen 2032 verscherpen voor deze categorie gebouwen echter de maatregels en zal elke eigenaar, ook als er geen plannen zijn om het pand te verkopen, zo’n attest in handen moeten hebben. Daarnaast werden ook twee streefdata vooropgesteld, waarbij tegen 2034 de meest risicovolle asbesttoepassingen, zoals daken en gevels, en tegen 2040 alle mogelijke andere asbesttoepassingen verdwenen moeten zijn.”
Complexe materie
Bedrijven die het nu horen donderen in Keulen, schieten dus beter in actie. “Een totaalrenovatie hoeft daarbij niet aan de orde te zijn, maar bedrijven houden wel best in het achterhoofd dat sinds 1 januari 2022 ook de renovatieverplichting geldt. En die kan wel een grote impact hebben. De maatregel is een stuk complexer dan je zou denken”, gaat Siska verder.
Naast het Actieplan Asbestafbouw kan ook de renovatieverplichting een grote impact hebben.
Zo gelden er voor panden kleiner dan 500 m² andere regels dan voor panden die die oppervlakte overschrijden. “Voor kleine panden geldt er een ander renovatietraject en ligt de nadruk voornamelijk op isolatie en technieken. Bij grote panden komt daar een verplichting betreffende hernieuwbare energie bij. Zo moet een groot pand minimaal een aandeel van 5% hernieuwbare energie hebben om EPC-label E te kunnen behalen. Echter, in de praktijk is dat niet altijd even simpel. In een zaak die zich op de gelijkvloerse verdieping van een appartement bevindt heb je bijvoorbeeld veel minder mogelijkheden om energiezuinige ingrepen te doen dan bij een vrijstaande unit in een KMO-zone.”
De tijd dringt
Los daarvan dringt wel de tijd, want tegen 2030 moeten bedrijfsgebouwen het E-label behaald hebben. “Dat lijkt misschien veraf, maar dat is het niet. Daarom raden we bedrijven sterk aan om nu al het nodige te doen. Een eerste stap kan bijvoorbeeld het in kaart brengen van je energieverbruik zijn. Zeker bedrijven die verschillende vestigingen hebben of investeerders met meerdere bedrijfsgebouwen in hun portefeuille wachten best niet te lang om die denkoefening te maken. In ieder geval is en blijft een renovatie altijd een positief verhaal. De investeringen die je doet zullen de waarde van je vastgoed altijd ten goede komen”, besluit Siska Dejonghe.
Tekst: Roeland Van Den Driessche
Tags:
-
Vlaanderen
Reken op onze expertise
Het is altijd raadzaam om bij een vastgoedinvestering advies in te winnen bij een specialist om een nauwkeurige evaluatie van het rendement te verkrijgen en weloverwogen investeringsbeslissingen te nemen.
Renovatie blijft ook in 2024 een belangrijk aandachtspunt. Schiet nu in actie om later problemen te vermijden! Siska vertelt je er alles over in dit artikel.
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
