Opiniestuk: de stijgende bouwkost - De voornaamste oorzaken en gevolgen
Met de coronacrisis achter de rug, verwachtte de bouwsector dat tegen eind 2021 de prijsstijgingen wel verleden tijd zouden zijn. Helaas gooide de oorlog in Oekraïne roet in het eten en blijven de prijzen de hoogte in gaan. Hoe dat komt en hoe bouwpromotoren en de kopersmarkt hierop reageren? Sarah De Geest, verantwoordelijke voor de afdeling nieuwbouw, deelt haar visie.
De oorzaken van de aanhoudende prijsstijgingen
“Meerdere factoren liggen aan de oorzaak van de hoge bouwprijzen. Zo is er een tekort aan grondstoffen en is het ontzettend duur om die te ontginnen. Ook de impact van Covid-19 laat zich nog steeds voelen. De VS en Canada exporteren bijvoorbeeld geen hout meer naar Europa en door de lockdown in China liggen veel schepen stil voor de haven. Tijdens de eerste coronagolf kelderde de vraag naar materialen, waarop veel bedrijven en fabrieken hun productie flink terugschroefden. Het personeelstekort werkte die achterstand nog meer in de hand.”
De reactie van bouwpromotoren
“Veel promotoren zijn bang dat door de stijgende prijzen de verkoop uiteindelijk zal stilvallen. Hun laatste strohalm: prijsstijgingen doorvoeren in lopende projecten. Voorlopig gebeurt dat vooral in absolute cijfers, ook al is een herzieningsclausule wettelijk toegelaten. Projecten die nog moeten worden opgestart, stellen de promotoren vaak uit. In sommige gevallen wordt de bouw wel nog aangevat, maar wachten ze met de verkoop tot ze een betere inschatting kunnen maken van de bouwkost. Dit heeft als grote voordeel dat eenmaal het project op de markt komt, het sneller beschikbaar zal zijn voor kopers.”
De reactie van de kopersmarkt
“We merken dat er ondanks de prijsstijgingen nog steeds gekocht wordt. Hoe dat komt? Doordat een groot deel van de kopers investeerders zijn, die hun geld liever in vastgoed steken dan in de onzeker beurs. Anno 2022 staat vastgoed nog steeds te boek als een veilige investering, terwijl het door de stijgende inflatie niet meer rendabel is om kapitaal op je spaarboekje te laten staan. Toch wordt het vooral voor starters steeds moeilijker om een woning te kopen. Doordat de rente fors is gestegen, kan je minder lenen of wordt er meer eigen inbreng gevraagd. Gevolg? Mensen blijven langer op de huurmarkt en de vraag naar huurwoningen neemt toe. Dat klinkt als muziek in de oren van potentiële investeerders.”
Geïnteresseerd in nieuwbouw? Ontdek al onze projecten.
Tags:
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
