Dewaele bedrijfsvastgoed loodst Decoglas feilloos door complex dossier

De verwarming hebben ze vernieuwd, de gas- en elektriciteitsleidingen aangesloten en de kantoorruimte volledig heringericht.Toen Jeroen Samyn en Ilse De Coninck het pand in de Meulebeeksesteenweg in Tielt kochten, was er heel wat werk aan de winkel. De vorige eigenaar had door zijn faillissement het gebouw nooit volledig afgewerkt, waardoor Jeroen Samyn en Ilse De Coninck het nog grotendeels naar hun eigen hand konden zetten. Intussen zijn de infrastructuurwerken afgerond en hebben ze een binnenhuisarchitecte onder de arm genomen om ook de toonzaal vorm te geven.

Tegen de zomer willen ze alles rond hebben, zodat ze voluit verder kunnen schrijven aan het succes van hun bedrijf. Decoglas is zoals de naam het zelf zegt bedreven in interieur- en constructieve beglazing. Dat kan gaan om het klassieke schrijnwerk van ramen en deuren, maar ook om meer gespecialiseerde glasafwerkingen zowel voor binnens- als buitenshuis. Ilse De Coninck: “Balustrades, traptreden, keukenwerkbladen. Noem maar op. We doen alles op maat van de klant. Meer en meer evolueren we naar totaaloplossingen waarbij ons glaswerk een centrale rol speelt.”

Uit zijn voegen

Decoglas bestaat vandaag zeventien jaar. Al drie keer is het bedrijf van locatie moeten veranderen. Met de groei namen immers ook het aantal machines en de glasvoorraad toe. “Ik ben ooit begonnen in de garage van mijn ouders, aan een zelf geknutselde tafel. Toen dat uit zijn voegen barstte, kochten we in de Wakkensesteenweg een pand van 550 m². Daar was ook een tankstation bij”, vertelt Jeroen Samyn. “We dachten dat we daarmee voldoende zouden hebben, maar na enkele jaren was ook die locatie te klein geworden. Daarna hebben we vier jaar gewerkt vanuit de Tenhovestraat, op een oppervlakte van 750 m².”

In 2013 stootten Jeroen Samyn en Ilse De Coninck opnieuw op de grenzen van hun groei. En dus startten ze een nieuwe zoektocht. Hiervoor klopten ze bij Ivan Bouckaert van Turner aan, die hen onder meer het gebouw in de Meulebeeksesteenweg voorstelde. Ilse De Coninck: “Naast de oppervlakte was voor ons ook de ligging cruciaal. De Meulebeeksesteenweg leek ons ideaal want daar passeert veel verkeer.”

Samen met de vastgoedmakelaar bezochten ze het pand een eerste keer in november 2013. In mei 2014 hakten ze de knoop door en deden ze een bod. Omdat het een bedrijf in faling betrof, moest hun voorstel eerst naar de curator en vervolgens naar de rechter. Pas als die zijn akkoord gaf, kon de verkoop doorgaan.

Ivan Bouckaert: “Omdat er verschillende bedrijven en schuldeisers in het faillissement betrokken waren, was het uitermate moeilijk om alle gegevens te verzamelen en het dossier samen te stellen. Door die complexiteit heeft het verkoopproces wat langer geduurd dan gewoonlijk, maar uiteindelijk is het vlot verlopen.”

Aan dat pand hing een tankstation, wat maakte dat de zoektocht naar een koper niet vanzelfsprekend was. Ilse De Coninck: “Net daarom hebben we Turner ingeschakeld. Hun vastgoedmakelaars hebben contacten in allerhande sectoren. Zij kennen de markt, maken publiciteit en zijn thuis in de regelgeving. ”Ivan Bouckaert en zijn collega namen ook alle administratieve lasten uit handen. Nadat Jeroen Samyn en Ilse De Coninck alle gegevens van het bedrijfspand hadden doorgegeven, moesten ze zich van de verkoop niets meer aantrekken. Kandidaat-kopers konden met al hun vragen rechtstreeks bij Turner terecht. Jeroen Samyn: “Wij konden ons concentreren op de verdere uitbouw van onze zaak. Omdat we eerder samenwerkten, hadden we alle vertrouwen in een goede en vlotte afloop.” Terecht, zo bleek. Na iets meer dan een half jaar was alles rond: de koper was gevonden, de verkoop geregeld.

Leerrijk jaar

Jeroen Samyn en Ilse De Coninck blikken tevreden terug op wat ze zelf een bijzonder leerrijk jaar noemen. “Een huis kopen houdt niets in in vergelijking met een bedrijfspand kopen, zeker als er zoals bij ons verschillende partijen in betrokken zijn. Dankzij Turner konden we al die maanden toch op beide oren blijven slapen. Ook al was het ingewikkeld, Ivan heeft zich in dit dossier echt vastgebeten. Dat appreciëren we.”

Dat Decoglas een nieuwe vestiging heeft, is intussen niet onopgemerkt gebleven. Jeroen Samyn en Ilse De Coninck verschenen prompt met een interview in het VOKA-tijdschrift Ondernemers. Ook familie, vrienden én klanten reageerden positief op de verhuis. “We kregen zelfs al bloemen”, zegt Ilse De Coninck. “En complimenten van ondernemers naar wie we zelf opkijken. Dat doet deugd, dat spreekt voor zich.”

Het toont aan dat Decoglas nu echt een nieuwe stap heeft gezet en klaar is om verder te groeien. En wie weet waar dat eindigt. Misschien moeten ze over enkele jaren wel op zoek naar een vestiging van 3.000 m². “En ja, dat zullen we dan zeker samen met Turner doen!” (lacht)