Verhuur op maat

Jullie vonden zeer snel een eerste huurder. Welke troeven heeft het pand?

Thierry Declercq, dossierbeheerder Turner : “De ligging langs de provinciale baan tussen Ieper en Wervik is uitstekend. Zo is er ook een snelle verbinding naar de A19. Met een totale bebouwde oppervlakte van ruim 6000 m², is de site te groot om in haar totaliteit te verhuren.

Maar de inrichting leent er zich prima toe om ze in kleinere units op te delen, aangepast aan de noden van de huurder, met een minimale nuttige oppervlakte van 330 m². We vonden al heel snel een huurder die 920 m² nodig heeft: een aannemer in de bouwsector die ruimte nodig had om isolatiemateriaal te stockeren. Op het eind van de zomer konden we nog een loods van 3000 m² verhuren.”

Het was oorspronkelijk een koeienstal. Waren er veel aanpassingen nodig?

“Het gaat om een familiebedrijf. Ook de vorige generatie was al in de sector actief. De stallen waren enkele decennia oud. De eigenaar ontmantelde alles en vormde de stallen om tot een kwalitatieve loods die je als nieuwbouw kunt beschouwen. Er kwam een nieuw geïsoleerd dak en er werd een vloer in polybeton gegoten. Ook de vrije hoogte is prima en ideaal voor opslag. Er werden vier elektrische sectionale poorten van 4,3 meter hoog voorzien, één per 750 m² opslag. Vrachtwagens kunnen dus probleemloos binnenrijden. Dit alles biedt kandidaat-huurders een mooie standaard en polyvalentie. Ook het woongedeelte is volledig gerestaureerd maar dat behoort tot het privégedeelte en is niet te huur. Het dak van de opslagruimte is bedekt met zonnepanelen, wat omwille van de grote oppervlakte een zinvolle investering is.”

Is er ruimte voor ateliers of kleine kmo’s?

“We kregen al vragen uit die hoek, maar de panden liggen in agrarisch gebied. In dergelijke gebieden zijn er stedenbouwkundige restricties over de activiteit die er mag worden uitgevoerd. In dit geval gaat het dus louter om opslag. Ook daar is zeker vraag naar, we hebben er alle vertrouwen in. Want hier in de regio is er heel wat activiteit. Verschillende vaklui hebben soms voor een kortere of langere tijd een opslagruimte nodig zodat ze een buffer kunnen opslaan. Zelf hebben ze daar niet altijd plaats voor.”

Hoe pakken jullie het aan om huurders te vinden?

“We zijn alvast heel zichtbaar aanwezig. Het gaat immers om een goede locatie naast een drukke weg. Daarom plaatsten we opvallende borden. Dit speelt in deze regio nog een belangrijke rol. Mond-tot-mondreclame is een eerste factor. Maar van daaruit proberen we de aandacht naar de website te herleiden. Daarop vind je duidelijke fiches met het hele aanbod. Andere klassieke kanalen zijn de bekendmaking via portaalwebsites, lokale kranten en magazines. Voorts hebben we een ruim klantenbestand van kandidaat-huurders dat wordt gecontacteerd. Als laatste gaan we heel gericht via een postale of elektronische mailing potentiële klanten benaderen.”

Regelen jullie alle praktische zaken?

“Dat is zo. We begeleiden de eigenaar van bij het begin. We maken een analyse van zijn aanbod en streven naar een correcte prijszetting. Als een huurder de knoop doorhakt, zorgen we ervoor dat er een heel duidelijk en degelijk contract is. Dat moet uiteraard aan alle juridische voorwaarden voldoen. We volgen ook het verdere verloop goed op. De huurders staan in voor het onderhoud van de ruimtes. Bij dit pand zal dat weinig werk vergen. Alles is volledig vernieuwd en dus in een optimale staat.”