- Home
- Verkopen
- Verkoopconcepten
- Do it yourself
- Dewaele: Do it yourself voor de koper
Een huis kopen via Do it yourself: wat moet je allemaal weten?
- Hoe werkt het biedsysteem van Do it yourself?
- Breng een bezoek aan de woning
- De spelregels om een bod te doen
- Van bod naar notariële akte
- FAQ: Veelgestelde vragen voor een koper bij Dewaele Do it yourself
Belangrijk om te weten
Wanneer een eigenaar ervoor kiest om te verkopen via het 'Do it yourself' concept van Dewaele, kiest hij om zelf te verkopen zonder makelaarskosten. Dit wil zeggen dat de eigenaar zelf in contact staat met geïnteresseerden en hen ook zelf zal rondleiden in de woning. Dit heeft enkele voordelen voor jou ten opzichte van een particuliere verkoop:
- Elk dossier wordt door de juridische dienst van Dewaele DIY gecontroleerd en is juridisch in orde.
- Heb je als kandidaat-koper vragen? Onze vastgoedexperten geven graag een antwoord!
Hoe werkt het biedsysteem van Do it yourself?
Een eigenaar die zelf verkoopt via ‘Do it yourself’ maakt gebruik van één van onze biedsystemen. Het is belangrijk om te weten wat het verschil is tussen het transparante biedsysteem en gesloten biedsysteem wanneer je een bod wilt doen.
Dynamisch verkopen: via een transparant biedsysteem
Bij een systeem met transparante biedingen krijgt elke kandidaat-koper een eerlijke kans om de woning te ontdekken tijdens de kijkdag. Pas na de kijkdag wordt het biedsysteem geactiveerd en kan iedereen een bod uitbrengen (of meerdere biedingen). Nieuwe biedingen worden steeds transparant gepubliceerd op de website en worden eveneens via e-mail meegedeeld. De biedingen zijn op dat moment nog niet bindend.
Klassieke verkoop: via een gesloten biedsysteem
Dit kan je het best vergelijken met een traditionele verkoop, maar dan digitaal. Van zodra een zoekertje online staat, kunnen geïnteresseerden een bezoek aanvragen en een bod uitbrengen (dat meteen wordt vastgelegd via een digitale, voor de koper bindende aankoopbelofte). Vervolgens beslist de verkoper of dit bod al dan niet aanvaard wordt. Kandidaat-kopers krijgen elkaars biedingen niet te zien.
Stap 1: breng een bezoek aan de woning
Bij een dynamische verkoop wordt er steeds met een kijkdag gewerkt, zodat alle geïnteresseerden de kans krijgen om de woning te ontdekken. Via de afsprakenplanner* kan je een tijdslot inplannen op de kijkdag. Een bod doen is pas mogelijk op de kijkdag, want pas dan wordt het biedsysteem geactiveerd.
Bij een klassieke verkoop wordt er in de meeste gevallen niet gewerkt met een kijkdag, maar kan je contact opnemen met de eigenaar om een bezoekmoment in te plannen die voor jullie beiden past.
De kans is groot dat er meerdere kandidaat-kopers in eenzelfde woning interesse hebben. Een goede voorbereiding is daarom wel cruciaal! Ga op voorhand eens praten met de bank en bepaal na je bezoek wat je maximaal wilt bieden.
*Via onze afsprakenplanner regel je in enkele minuten een afspraak. Je hoeft je geen zorgen meer te maken of de verkoper genoeg tijd heeft voorzien, want de tool zorgt voor een maximale verdeling van de bezoekmomenten. Via de pandpagina op onze website kan je een afspraak maken. Let wel op, niet elke verkoper kiest ervoor om met deze tool te werken. Het kan dus zijn dat je nog een afspraak moet vragen op de 'klassieke' manier via een mailtje.
Stap 2: de spelregels om een bod te doen
Afhankelijk van het biedsysteem zijn er aangepaste 'spelregels'. Lees die zeker na vooraleer je start met bieden.
Privaat biedsysteem:
- Registreer je om een bod te kunnen doen.
- De richtprijs is indicatief, als koper bepaal je zelf je bod.
- Wanneer je klikt op de knop doe een bod, sturen we je door naar ons beveiligd klantenportaal.
- Bij het bieden, kan je meegeven of je dit doet onder opschortende voorwaarde voor het bekomen van een lening.
- Biedingen zijn bindend. Je stelt via de persoonlijke gegevens van de koper(s) namelijk een bindende aankoopbelofte op.
- Kandidaat-kopers krijgen elkaars biedingen niet te zien en zijn dus niet op de hoogte van de geboden bedragen.
- De eigenaar wordt op de hoogte gebracht bij elk bod. Het is aan de eigenaar om te kiezen of er een tegenbod volgt of als het bod aanvaard wordt. Ons team zal beide partijen hierin bijstaan.
- Houd er rekening mee dat je als koper een veilingfee betaalt bij compromis. Wanneer je jouw bod ingeeft, wordt de veilingfee van 2.499 euro incl. BTW er automatisch bij opgeteld. Het is belangrijk om te weten dat die veilingfee slechts betaald moet worden als er een compromis tot stand komt.
Transparant biedsysteem:
- Registreer je op voorhand om te kunnen meebieden tijdens de biedronde!
- De richtprijs is indicatief, als koper bepaal je zelf je bod.
- Als koper kan je ervoor kiezen om anoniem, enkel met vermelding van jouw initialen of transparant met je naam erbij, te bieden.
- Bij het bieden, kan je ook meegeven of je dit doet onder opschortende voorwaarde voor het bekomen van een lening. Is een opschortende voorwaarde niet nodig, vraag dan niet om die op te nemen in je bod, want het is best mogelijk dat de verkoper de voorkeur geeft aan een bod zonder opschortende voorwaarde, omdat dit hem meer zekerheid geeft!
- Heb je een bod geplaatst, dan krijg je steeds een melding wanneer er een nieuw bod bij komt.
- Je kan zelf meerdere keren bieden.
- Elk bod moet €1.000 van elkaar verschillen.
- Biedingen zijn indicatief en niet bindend
- De biedrondes lopen telkens af om 13u, tenzij er in de laatste 10 minuten nog een bod geplaatst wordt, dan wordt de biedronde met 10 minuten verlengd en dit wordt dan telkens herhaald bij het plaatsen van een nieuw bod.
- In de verlengingen worden geen nieuwe bieders toegelaten, zorg er dus voor dat je je bod zeker voor 13u plaatst.
- Na afloop van de biedtermijn worden de hoogste bieders gecontacteerd om hun bod bindend te maken.
- Houd er rekening mee dat je als koper een veilingfee betaalt bij compromis. Wanneer je jouw bod ingeeft, wordt de veilingfee van 2.499 euro incl. BTW er automatisch bij opgeteld. Het is belangrijk om te weten dat die veilingfee slechts betaald moet worden als er een compromis tot stand komt. Het uitbrengen van een bod onder het transparante biedsysteem is uiteraard kosteloos.
- Tip: Laat niet in je kaarten kijken! Je hoeft niet meteen je hoogste bod uit te brengen, tenzij je een statement wilt maken naar de andere kandidaat-kopers natuurlijk.
Stap 3: Van bod naar notariële akte
Je bod is aanvaard - hoera! Van zodra een aanvaarding van het bod werd ondertekend door de verkoper, start de juridische dienst van Dewaele Do it yourself met de opmaak van de compromis.
Opmaken compromis
Om de compromis op te stellen, moeten heel wat gegevens over de eigendom verzameld worden bij de verkoper. Daarbij zijn de verkoopdocumenten een grote bron aan informatie. Daarnaast worden tussen de verkoper en de koper onderling afspraken gemaakt omtrent de datum wanneer de koper de woning kan betrekken, of er meubels overgenomen worden, of er opschortende voorwaarden worden opgenomen enz.
Het belang van de inhoud van de compromis is niet te onderschatten, deze houdt de effectieve overeenkomst tussen verkoper en koper in en vormt vervolgens de basis voor de notariële akte. Zodra de compromis is opgesteld, wordt deze verstuurd naar alle partijen en hun notarissen. Zo krijgt iedereen de mogelijkheid om opmerkingen te geven, waarmee uiteraard rekening wordt gehouden bij het finaliseren van de compromis.
Daarna kunnen de koper en de verkoper kiezen of ze de compromis al dan niet digitaal ondertekenen, hiervoor dient men wel in het bezit te zijn van zowel een identiteitskaartlezer als de pincode van de identiteitskaart. Zo wordt in enkele klikken de compromis ondertekend: snel en gemakkelijk! De pincode van je identiteitskaart vergeten of liever toch een ondertekening in levende lijve? Geen probleem! Dewaele do it yourself zorgt in dat geval voor de ondertekening van de compromis onder begeleiding van een BIV-erkende vastgoedmakelaar.
Door het ondertekenen van de compromis komt de koop definitief tot stand!
De notariële akte
Wanneer de compromis is ondertekend, start een termijn van maximaal 4 maanden om de notariële akte te verlijden. Gedurende deze periode controleert de notaris nogmaals of alle nodige informatie voorhanden is.
Maar wat is het belang nu precies van de notariële akte? Doordat de notaris deze akte overschrijft op het hypotheekkantoor, kan vanaf dat moment de buitenwereld weten dat de koper de nieuwe eigenaar is van het onroerend goed en kunnen hieromtrent geen discussies meer ontstaan.
FAQ: Veelgestelde vragen voor een koper bij Dewaele Do it yourself
-
Hoe breng ik een bod uit?
Via de biedpagina van een pand kan je een bod uitbrengen. Klik op 'ja, ik doe een bod'.
-
Is mijn bod bindend?
Indien je biedt op een woning met transparante biedingen op Dewaele Do it yourself zijn deze niet bindend.
Indien je biedt op een woning via het gesloten biedsysteem op Dewaele Do it yourself, zijn deze wel bindend.
-
Is mijn bod anoniem?
Bij een dynamische verkoop via het transparant biedsysteem kan je kiezen om je volledige naam of je initialen weer te geven.
Bij een klassieke verkoop is je bod altijd anoniem.
-
Krijg ik een melding als er een ander bod is?
Bij een dynamische verkoop met transparant biedsysteem word je via mail op de hoogte gehouden als er een hoger bod wordt geplaatst.
Bij een klassieke verkoop via een gesloten biedsysteem krijg je hier geen melding van.
-
Kan ik een bod intrekken?
Bij een dynamische verkoop met transparant biedsysteem kan je je bod intrekken door contact op te nemen met ons via mail naar diy@dewaele.com.
Bij een klassieke verkoop via een gesloten biedsysteem is je bod bindend en kan je je bod dus niet meer intrekken.
-
Is een bod uitbrengen gratis?
Een bod uitbrengen is gratis, pas als de verkoop tot stand komt, betaal je als koper een veilingfee van 2.499€ (inclusief btw).
-
Kan ik nog een bod doen na de biedingsperiode?
Neen, er kan enkel geboden worden tijdens de biedingsperiode. Pas op, enkel indien je een bod plaatste voor het einde van de biedperiode kan je bij eventuele verlengingen ook meebieden.
-
Betaal ik als koper de veilingfee van Dewaele do it yourself?
De koper betaalt na afhandeling van het compromis een veilingfee van 2.499 euro (inclusief btw). Mocht de verkoop door omstandigheden toch niet doorgaan, dan kan de terugbetaling van de veilingsfee besproken worden.
-
Wanneer moet ik de veilingfee betalen?
De veilingfee wordt betaald bij de ondertekening van het compromis.
-
Wanneer weet ik of ik de eigendom mag kopen?
Bij het transparant biedsysteem worden de hoogste bieders op het einde van de biedperiode gecontacteerd om hun bod bindend te maken, daarna beslist de verkoper aan wie hij/zij de woning wil verkopen.
Bij een klassieke verkoop via een gesloten biedsysteem brengen we jou persoonlijk op de hoogte als je bod al dan niet aanvaard is door de eigenaar.
-
Wanneer wordt de compromis getekend?
Nadat de verkoper beslist om in zee te gaan met een koper. De compromis wordt echter pas getekend wanneer deze goedgekeurd werd door jouw notaris. Onze medewerkers contacteren bijgevolg koper en verkoper om het compromis te ondertekenen.
-
Wat is een opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een krediet?
Wordt jouw lening nog niet goedgekeurd door de bank? Dan kan je ervoor kiezen om dit als aankoopvoorwaarde toe te voegen in het compromis. Als je na ondertekening van het compromis alsnog geen akkoord krijgt bij minstens 3 verschillende kredietinstellingen, dan gaat de verkoop niet door. Hou er rekening mee dat je dit wel moet bewijzen binnen een termijn van 14 dagen na het ondertekenen van het compromis.
-
Wanneer wordt de akte verleden?
Na het ondertekenen van het compromis heeft de eigenaar 4 maanden de tijd om de akte te verlijden bij de notaris. Aangezien wij een waterdicht dossier afleveren bij jouw notaris, is de kans groot dat deze periode kan worden ingekort.
-
Met welke notaris wordt er gewerkt?
Dit kies je helemaal zelf! Zowel de koper als de verkoper kunnen een notaris kiezen waar ze zich goed bij voelen.
-
Wat is een aankoopbelofte?
In een aankoopbelofte belooft de koper de eigendom aan te kopen tegen een bepaalde prijs. Het is belangrijk voor de koper dat hij of zij weet dat je zo’n aankoopbelofte niet zomaar kunt intrekken. In deze fase wordt de aankoop bindend en kan de verkoper een schadevergoeding vragen aan de koper indien hij of zij dit bod toch wilt intrekken! Dergelijke aankoopbelofte vermeldt o.a. de gegevens van de koper(s) en of er al dan niet gekocht wordt onder een opschortende voorwaarde, bv.: voor het verkrijgen van een lening.
De aankoopbelofte is bij Dewaele Do it yourself standaard 10 dagen geldig. Dit betekent dat de verkoper 10 dagen de tijd heeft om het bod te aanvaarden en dit te officialiseren door het ondertekenen van een aanvaarding van de aankoopbelofte. De praktijk leert ons dat de verkoper hier vaak niet lang over hoeft na te denken. Daarom wordt dit vaak op dezelfde dag nog gefinaliseerd.
-
Wat is een compromis?
Een compromis is een onderhandse verkoopovereenkomst, waarbij de koper een voorschot op de aankoopprijs aan de verkoper betaalt. In principe gaat ook het eigendom van het goed op dat moment over van de verkoper op de koper. In de praktijk komen partijen evenwel in de compromis meestal overeen dat de eigendom pas zal overgaan bij het verlijden van de notariële verkoopakte, wat ook het moment is waarop het saldo van de verkoopprijs wordt betaald.
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
