Wat is het verschil tussen een serviceflat en een assistentiewoning?
Geert Berlamont
Gedelegeerd bestuurder PartnerWanneer men op zoek gaat naar aangepaste woonoplossingen voor senioren, komen de termen 'serviceflat' en 'assistentiewoning' vaak naar voren. Maar wat betekenen deze termen precies en wat zijn de verschillen? In dit artikel bespreken we de nuances tussen serviceflats en assistentiewoningen, de voorwaarden voor bewoning en of het investeren in deze woonvormen de moeite waard is.
Wat is een serviceflat of assistentiewoning?
Een assistentiewoning is een aangepaste woning voor senioren die zelfstandig willen blijven wonen, maar wel behoefte hebben aan een zekere mate van ondersteuning en veiligheid. Deze woningen zijn vaak uitgerust met noodoproepsystemen en bieden toegang tot diverse gemeenschappelijke diensten zoals een restaurant, kapper en fitnessruimte. Het verschil tussen een serviceflat en een assistentiewoning is minimaal; beide termen worden vaak door elkaar gebruikt. Het belangrijkste onderscheid ligt in het feit of de woning erkend is of niet.
Wat is een erkende assistentiewoning?
Een erkende assistentiewoning is een woning die voldoet aan specifieke wettelijke vereisten en kwaliteitsnormen. Deze woningen bieden extra zekerheden zoals crisiszorg in noodsituaties en verplichte faciliteiten. Het verschil tussen een assistentiewoning en een erkende assistentiewoning ligt dus vooral in de wettelijke erkenning en de bijkomende garanties die daarmee gepaard gaan.
Voordelen van een assistentiewoning
Een assistentiewoning of serviceflat biedt veel meer dan enkel huisvesting. Naast een eigen stek heeft de bewoner extra gemoedsrust dankzij een noodoproepsysteem en de aanwezigheid van een woonzorgassistent die een complete ondersteuning biedt. Daarnaast zijn er gemeenschappelijke ruimtes waar de zorguitbater facultatieve activiteiten organiseert en waar de bewoners gezellig een babbeltje kunnen slaan of in alle rust een boek of tijdschrift kunnen lezen.
Kenmerken van een assistentiewoning
Een assistentiewoning heeft een aantal specifieke kenmerken die we graag voor u op een rijtje zetten, zodat u goed geïnformeerd kunt overwegen om te kopen en verhuren.
1. De criteria voor een assistentiewoning zijn wettelijk vastgelegd
Alleen als hieraan voldaan wordt, kan een erkenning worden verkregen. De belangrijkste criteria van een assistentiewoning zijn:
Rolstoeltoegankelijk en aangepast aan bewoning door ouderen
Aanwezigheid van een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte
Er is een alarmknop voor onmiddellijke hulp
Er wordt dienstverlening aangeboden door een beheerder
Er is garantie op crisiszorg en overbruggingszorg
Er is een woonassistent aanwezig (minstens op vaste dagdelen) om te helpen bij problemen
Er is minimaal voor 75% bewoning door 65-plussers
2. Een erkende assistentiewoning geniet van belangrijke fiscale voordelen die de aankoop enorm aantrekkelijk maken
Bij aankoop kunt u genieten van een verminderd btw-tarief van 12% in plaats van het gebruikelijke 21% bij nieuwbouw. Om van dit verlaagde tarief te profiteren, moet het appartement gedurende minstens vijftien jaar gebruikt worden als assistentiewoning.
Daarnaast kunt u als eigenaar van een assistentiewoning vrijstelling van onroerende voorheffing aanvragen, mits de woning effectief als assistentiewoning wordt gebruikt.
3. Het is belangrijk om te weten dat de huurder van een assistentiewoning geen maandhuur betaalt zoals bij een klassiek appartement, maar een dagvergoeding
Deze dagvergoeding bestaat uit drie onderdelen:
De prijs voor bewoning en gebruik van de voorzieningen, vergelijkbaar met de huur van een gewoon appartement.
Een bedrag voor de lasten betreffende onderhoud en uitbating van de gemene delen, vergelijkbaar met de syndicale kosten.
Een vast bedrag voor de dienstverlening, verzorgd door de beheersinstantie. Dit is een minimaal dienstenpakket dat elke bewoner verplicht moet afnemen, wat een extra kost is ten opzichte van een gewoon appartement.
De inning van deze dagvergoedingen gebeurt door de beheersinstantie, die vervolgens het gedeelte voor de bewoning en lasten doorstort naar respectievelijk de eigenaar en de syndicus.
4. Wat zijn de succesfactoren bij het investeren in een assistentiewoning?
Gebaseerd op het succes van bestaande projecten, verkiezen bewoners een centrale ligging, waar veel sociale interactie mogelijk is en de winkels te voet bereikbaar zijn.
Bewoners zijn bereid te betalen voor de dienstverlening, als de kosten betaalbaar zijn.
Tenslotte is de ondersteuning door de beheersinstantie een cruciale factor. De beheerder vormt als het ware het gezicht van het project en bepaalt in belangrijke mate de ervaring van de bewoners.
Als aan deze factoren voldaan is, kunt u dankzij de fiscale voordelen een aantrekkelijk rendement behalen op uw investering, doorgaans hoger dan bij de aankoop van een nieuwbouwappartement. De bewoner betaalt via de dagvergoeding alle kosten, en deze vergoedingen worden jaarlijks geïndexeerd. We rekenen op een rendement na kosten tussen de 3 en 4%.
Wat kost een assistentiewoning per maand?
De kosten van een assistentiewoning kunnen variëren afhankelijk van de locatie, de grootte van de woning en de aangeboden diensten. Gemiddeld liggen de maandelijkse kosten tussen de €800 en €1.500. Het is belangrijk om naast de huurprijs ook rekening te houden met eventuele bijkomende kosten voor extra diensten en onderhoud.
Wat zijn de voorwaarden om in een assistentiewoning of serviceflat te wonen?
Niet iedereen komt zomaar in aanmerking voor een assistentiewoning of serviceflat. Er zijn vaak specifieke voorwaarden waaraan men moet voldoen, zoals een minimumleeftijd van 65 jaar en een bepaalde mate van zelfredzaamheid. Deze voorwaarden kunnen per aanbieder variëren, dus het is belangrijk om vooraf goed te informeren.
Mogen huisdieren mee in de serviceflat?
Of huisdieren zijn toegestaan in een serviceflat hangt af van de regels van de eigenaar of de beheerder van het gebouw. Het is dus essentieel om dit op voorhand te verifiëren als u of uw huurder een huisdier heeft. Sommige serviceflats hebben specifieke richtlijnen of beperkingen wat betreft het houden van huisdieren.
Serviceflat kopen en verhuren, is het de investering waard?
Het kopen en verhuren van een serviceflat kan een aantrekkelijke investering zijn. De stijgende vraag naar aangepaste woonoplossingen voor senioren zorgt voor een stabiele en langdurige huurinkomst. Daarnaast zijn er fiscale voordelen verbonden aan de aankoop van een assistentiewoning, zoals verlaagde BTW-tarieven en aftrekbare kosten. Het is echter aan te raden om advies in te winnen bij een vastgoedexpert en de lokale markt goed te analyseren voordat u overgaat tot aankoop.
Voor meer informatie over beschikbare assistentiewoningen en andere vastgoedopties, kunt je terecht bij Dewaele.
Ontdek ons aanbod assistentiewoningen
Op zoek naar een geschikte investering?
Ontdek onze gespecialiseerde dienstenGerelateerde video's
Ook interessant om te lezen
Dewaele zoekt voor jou
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Denk je na over investeren in assistentiewoningen, maar zit je nog met wat onduidelijkheden? Geen zorgen, onze experts vertellen je alles wat je moet weten in dit artikel.
Heb je een specifieke vraag? Contacteer dan zeker een van onze beleggingsadviseurs!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
