Wat is een BEN woning? - Bijna energieneutraal: betekenis, bouwen en voorwaarden

Wat is een BEN woning?

Een BEN woning, of bijna energieneutrale woning, is een huis of appartement dat voldoet aan de BEN-principes. Dit betekent dat het gebouw zeer energiezuinig is en bijna geen energie verbruikt voor verwarming, koeling, ventilatie en warm water. Een BEN woning wordt gebouwd met hoogwaardige isolatie, luchtdichtheid, efficiënte verwarmings- en koelsystemen, en vaak ook met hernieuwbare energiebronnen zoals zonnepanelen.

Wat zijn de voordelen en nadelen van een BEN woning?

Voordelen:

• Aanzienlijke besparing op energiekosten op lange termijn.

• Vermindering van de ecologische voetafdruk door een lagere CO2-uitstoot.

• Verbeterd comfort dankzij een constante temperatuur en goede ventilatie.

• Potentiële waardestijging van het vastgoed door de stijgende vraag naar energiezuinige woningen.

Nadelen:

• Initieel hogere bouwkosten in vergelijking met traditionele woningen.

• Mogelijks beperkingen in architecturale ontwerpen vanwege de strenge energie-efficiëntie-eisen.

• Vereist een zorgvuldige planning en samenwerking tussen bouwpartners om aan de BEN-normen te voldoen.

Wat zijn de voorwaarden van een BEN woning?

Ben je van plan om te BENoveren of te bouwen? Een BEN huis of appartement moet minstens voldoen aan de volgende voorwaarden:

• Het E-peil van de woning moet E30 of lager zijn.

• De woning moet een lage netto energiebehoefte hebben voor verwarming en koeling.

• Een efficiënt ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) is vereist.

• Voldoende hoogwaardige isolatie van de gebouwschil is cruciaal.

• Het gebruik van hernieuwbare energiebronnen zoals zonnepanelen wordt sterk aangemoedigd.

Is er een premie voor het benoveren of bouwen van een BEN woning?

Het bijna energieneutraal bouwen is sinds 2021 de norm geworden, en dit geldt ook voor prefab-woningen. Energiezuinig bouwen of renoveren kan aanleiding geven tot een variëteit aan individuele maatregelen. Denk hierbij aan premies voor dakisolatie, muurisolatie, warmtepompen en meer. Bovendien kan een project dat voldoende energiezuinig is, ook in aanmerking komen voor maatregelen zoals de EPC-labelpremie bij renovatie of een vermindering van onroerende voorheffing bij nieuwbouw.

In de praktijk zal de (ver)bouwheer dus voor ieder individueel project grondig de premiezoeker moeten doorpluizen om te zien waarvoor zijn project in aanmerking komt.

Het Kadastraal inkomen en ontroerende voorheffing bij een BEN woning

Het Kadastraal Inkomen (KI) en de onroerende voorheffing kunnen worden beïnvloed door verschillende factoren bij BEN woningen. Hoewel het KI zelf niet rechtstreeks afhangt van de energiezuinigheid van een woning, kunnen bepaalde aspecten van een BEN woning indirect van invloed zijn op het KI en de bijbehorende onroerende voorheffing.

Bijvoorbeeld, als gevolg van de hoogwaardige isolatie en energiezuinige systemen in een BEN woning, kan het KI mogelijk hoger worden ingeschat door de administratie. Dit komt doordat een betere isolatie en energie-efficiëntie kunnen leiden tot een hogere waarde van het vastgoed. Een hoger KI kan op zijn beurt resulteren in een hogere onroerende voorheffing die jaarlijks moet worden betaald.

Aan de andere kant kunnen bepaalde premies of belastingvoordelen die beschikbaar zijn voor BEN woningen, zoals verlaagde tarieven voor energiezuinige bouwmaterialen of installaties, mogelijk een positief effect hebben op het KI en de onroerende voorheffing. Het is echter belangrijk om op te merken dat de specifieke invloed van een BEN woning op het KI en de onroerende voorheffing kan variëren afhankelijk van de lokale wetgeving en de beoordeling door de bevoegde autoriteiten. Het is daarom raadzaam om bij de lokale belastingdienst of een gespecialiseerde adviseur navraag te doen over de mogelijke effecten van een BEN woning op het Kadastraal Inkomen en de onroerende voorheffing, om zo een volledig beeld te krijgen van de financiële aspecten van het bezitten van een energiezuinige woning.

Wat is de kostprijs van een BEN woning?

De kostprijs van een BEN woning kan variëren afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de grootte, locatie, gebruikte materialen en specifieke energiebesparende technologieën. Over het algemeen liggen de bouwkosten van een BEN woning iets hoger dan die van een traditionele woning, vanwege de investeringen in hoogwaardige isolatie, ventilatie, en andere energie-efficiënte systemen.

Gemiddeld genomen kan de kostprijs van een BEN woning ergens tussen de €1500 en €2500 per vierkante meter liggen, afhankelijk van de specifieke kenmerken en afwerkingen van de woning. Deze investering kan echter op lange termijn worden terugverdiend door de lagere energiekosten en eventuele financiële voordelen zoals premies en belastingvoordelen.

Ben je geïnteresseerd in het kopen van een BEN woning? Dewaele biedt een uitgebreid aanbod van energiezuinige panden die voldoen aan de BEN-normen. Ontdek ons BEN pandenaanbod en vind jouw ideale energiezuinige thuis vandaag nog!

Kiezen tussen een BEN huis of een BEN appartement

Of je nu de voorkeur geeft aan de ruimte en privacy van een huis of het gemak en de onderhoudsvriendelijke levensstijl van een appartement, er is een BEN-optie die perfect bij jouw levensstijl past. Een BEN huis biedt vaak meer ruimte en vrijheid voor gezinnen of diegenen die op zoek zijn naar een eigen tuin. Aan de andere kant biedt een BEN appartement gemakkelijkere toegang tot voorzieningen en minder onderhoud, wat ideaal kan zijn voor mensen die een actieve levensstijl leiden of op zoek zijn naar een lock-and-go levensstijl.

Ben je klaar om te ontdekken welk type BEN woning het beste bij jou past? Bekijk ons uitgebreide aanbod van BEN huizen en appartementen en vind jouw perfecte energiezuinige thuis vandaag nog!