Prachtige villa (2009) met groen verzicht te koop in Nokere
Ontdek deze villa tijdens de Pre-sale op zaterdag 02/11 van 10u tot 11u30, enkel op afspraak! Deze prachtige villa is gelegen in de Nokeredorpstraat op een perceel van 1.255 m² en biedt een groen verzicht in centrum Nokere. In 2009 gebouwd met oog op optimale energiezuinigheid.
|
(Bruto) oppervlaktes
286m²
|
Slaapkamers
4
|
Instelprijs
€ 895.000
|
|
Parkeerplaats
/
|
Bouwjaar
2017
|
Badkamers
1
|
|
(Bruto) oppervlaktes
286m²
|
Slaapkamers
4
|
|
Instelprijs
€ 895.000
|
Parkeerplaats
/
|
|
Bouwjaar
2017
|
Badkamers
1
|
Pre-sale: Bezoek- en biedmoment
Bezoek- en biedmoment zaterdag 2 november van 10:00 t.e.m. 11:30 op afspraak. Bij interesse, kan je een bod uitbrengen onder gesloten omslag. De vermelde prijs is de instelprijs.
De villa
Deze statige en moderne villa uit 2009, trots gelegen op een perceel van 1.225 m², biedt een schitterend uitzicht over de groene omgeving van Nokere. De villa is tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardige materialen en heeft een ruim opgezet interieur met vier slaapkamers, een royale leefruimte en een landelijke keuken die prachtig uitkijkt op de tuin. De zorgvuldig aangelegde tuin en het terras nodigen uit om te genieten van het buitenleven.
De ligging
De villa geniet van een rustige ligging in het charmante Nokere, deelgemeente van Kruisem. De landelijke omgeving biedt prachtige groene vergezichten en een stille, private woonervaring. Stadse gemakken bevinden zich desondanks vlakbij, met Waregem en Oudenaarde op slechts enkele minuten rijden verwijderd. Ook naar Gent en andere omliggende steden profiteert u van een vlotte verbinding.
De leefruimte
Via de inkomhal met gastentoilet betreedt u de aangename leefruimte die afgewerkt is met een warme keramische parkettegel. Deze is bijzonder ruim en lichtrijk, met grote ramen die volop natuurlijk licht binnenlaten en een prachtig zicht bieden op de tuin. De salon, voorzien van een gezellige ingebouwde houthaard, sluit naadloos aan op de eetruimte, die dankzij de glazen deuren directe toegang biedt tot het zonovergoten terras.
De keuken
De landelijke leefkeuken is stijlvol en functioneel opgezet, met een eethoek die het mogelijk maakt om er te ontbijten met zicht op de groene omgeving. De keuken is uitgerust met kwalitatieve inbouwapparatuur zoals een Falcon fornuis met inductiekookplaat, twee ovens, een dubbele spoelbak en voldoende opbergkasten. Het geheel is afgewerkt met een elegant werkblad in bruine natuursteen, en dankzij de overvloed aan lichtinval is dit een heerlijke plek om te koken én te eten.
De slaapkamers en badkamer
De woning telt vier volwaardige slaapkamers, waarvan één op het gelijkvloers momenteel wordt gebruikt als bureauruimte, maar die eenvoudig weer omgevormd kan worden tot vierde slaapkamer. De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn eveneens ruim en afgewerkt met laminaat en één slaapkamer is voorzien van ingebouwde kasten. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche die is afgewerkt met stijlvolle mozaïektegels, een ingebouwd bad en een dubbel wasmeubel. Bovendien is er nog een valtrap voorzien voor de volledig geïsoleerde zolderruimte die kan ingericht worden met extra kamers en/of opbergruimte.
Duurzaamheid
Naast de hoogwaardige afwerking en de prachtige tuin beschikt deze villa over tal van moderne gemakken. De woning is uitgerust met een warmtepomp (vloerverwarming), een zonneboiler, elektrische rolluiken, een ventilatiesysteem C+, 18 zonnepanelen en domotica. De elektriciteit is volledig conform, en dankzij de regenwaterput van 20.000 liter zijn de toiletten en de wasmachine milieuvriendelijk aangesloten. De deels onderkelderde woning heeft ook een garage met automatische poort en twee staanplaatsen voor extra gemak. De woning is bovendien zelfvoorzienend op vlak van water en elektriciteit mits plaatsing thuisbatterij, waardoor u geniet van een duurzame en toekomstgerichte woonomgeving.
Extra troeven
Met een ideale ligging, een ruime bewoonbare oppervlakte en een luxueus interieur is deze villa een unieke vondst voor wie op zoek is naar een ruime, comfortabele en stijlvol afgewerkte woning in het landelijke Nokere. De groene tuin, die naadloos lijkt over te gaan in de omliggende velden, vormt de kers op de taart.
Graag meer info of advies?
Dewaele Waregem
Stationsstraat 31
8790
Waregem
Documenten
Eigenschappen
| Type | Huis |
| Bouwjaar | 2017 |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Goede staat |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Perceelsoppervlakte | 1255m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 286m² |
| Kadastraal inkomen | € 1.177 |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Stookolietank | Nee |
| Warmtepomp | Ja |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingstype | Centrale verwarming |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | E8 (26.0 kWh/m²) |
| Watertoets | Gebouwscore: C (ID: 12572849) / Perceelscores: C (ID: 0885/00G00) - C (ID: 0885/00G000) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | landschappelijk waardevol agrarisch gebied, woongebied met landelijk karakter |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
