Investeren in Brussel - een stad in beweging

Motivatie 1: bevolkingsaangroei

Brussel kende de voorbije jaren een serieuze bevolkingsgroei en die trend zal zich vermoedelijk verderzetten. Uit voorspellingen blijkt dat de bevolkingsgroei in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (+28 % tussen 2016 en 2060) dubbel zo groot zal zijn als die in de andere gewesten (+14 % tussen 2016 en 2060).

Een belangrijke factor hierin is de aantrekkelijkheid van Brussel in het kader van tewerkstelling. Bedrijven die gevestigd zijn in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betalen immers gemiddeld gezien hogere lonen uit.

Bronnen: statbel/fgov.be & studie Federaal Planbureau - Demografische vooruitzichten 2016-2060 - Bevolking en huishoudens

Motivatie 2: veel huurders

Al deze mensen hebben nood aan kwalitatieve huisvesting. Dit biedt enorme kansen voor de huurmarkt in Brussel. Daarenboven ligt de verhouding huurders ten opzichte van eigenaars in Brussel veel hoger dan in de rest van België. Ter illustratie*:

• Brussels Gewest: 50% huurders
• West-Vlaanderen: 20% huurders
• Oost-Vlaanderen: 30% huurders

Brussel kampt met een verouderd patrimonium. Vandaar dat de vraag naar kwaliteitsvolle huurwoningen zeer hoog ligt, terwijl het aanbod door het trage vergunningstraject zeer beperkt blijft. Bovenvermelde factoren zorgen ervoor dat de vastgoed- en huurprijzen verder positief blijven evolueren. Ter indicatie: de verhuurprijzen voor een standaardappartement van 80 vierkante meter liggen in de meeste Brusselse gemeenten boven de 1.000 euro per maand.

Bron: Trends - Brussel wordt almaar duurder op de vastgoedmarkt - Xavier Attout - 02/12/2021

Motivatie 3: lage vastgoedprijzen

In tegenstelling tot wat men zou verwachten van een stad die als de feitelijke hoofdstad van de EU fungeert, is Brussel vandaag nog bijzonder laag geprijsd vanuit beleggingsoogpunt. Op basis van de meest recente beschikbare cijfers (2019) staat Brussel pas op de 19e plaats van vastgoedprijzen in de Europese zakensteden en komt na Berlijn, Athene, Praag en zelfs Tallinn.

Van een mogelijke overwaardering is in Brussel dus op vandaag zeker geen sprake. In een studie van KBC is zelf sprake van een duidelijke onderwaardering. Dit biedt dus ook kansen op het vlak van het realiseren van toekomstige meerwaarden.

Bron: Global Property Guide

Persoonlijk advies

Onze makelaars en beleggingsadviseur staan voor je klaar. Neem contact op of maak een afspraak met onze medewerkers van het immokantoor in Brussel voor meer info. Bel 02 223 23 23 of maak een afspraak via mail.

Bekijk gerust ook al eens ons aanbod met interessante investeringsmogelijkheden in Brussel.