Unieke villa met 4 kamers op topligging in hartje Waregem
Karaktervolle villa, gelegen op een absolute toplocatie nabij het centrum van Waregem, op wandelafstand van het station en het ziekenhuis. Deze woning heeft een opp van 1507m² en 4 ruime kamers.
|
(Bruto) oppervlaktes
486m²
|
Slaapkamers
4
|
Prijs op aanvraag
|
|
Parkeerplaats
/
|
Bouwjaar
1989
|
Badkamers
2
|
|
(Bruto) oppervlaktes
486m²
|
Slaapkamers
4
|
|
Prijs op aanvraag
|
Parkeerplaats
/
|
|
Bouwjaar
1989
|
Badkamers
2
|
Karaktervolle villa
Groot, prachtig en groen perceel
Groot woonoppervlakte: 486m²
Villa
Deze karaktervolle villa, gebouwd in 1989 heeft een mooie oppervlakte van 1507m² met prachtig aangelegde tuin. Er is mogelijkheid tot bijkopen van een stuk bouwgrond voor open bebouwing met toegang via de Jan Borluutstraat met grondoppervlakte van 671m². De woning werd door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en kreeg in 2017 een volledig nieuwe keuken aangemeten. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en behouden in elke ruimte van het gelijkvloers een voelbare verbinding met de zonovergoten tuin.
Ligging
De villa geniet van een absolute toplocatie in het hart van Waregem, op wandelafstand van het station, het ziekenhuis en op een steenworp van tal van horeca- en winkelgelegenheden. De gunstige ligging profiteert bovendien van een zeer vlotte verbinding naar Kortrijk, Zulte en Gent.
Leefruimte
De royale inkomhal met gastentoilet leidt u naar een bijzonder lichtrijke leefruimte met een prachtig zicht op de omliggende tuin. De hoge plafonds en de open opzet, waarbij de eetruimte naadloos overvloeit in de salon, creëren een heerlijk gevoel van ruimte en luchtigheid. De houthaard met fraaie schouwmantel vormt het sfeervolle middelpunt van de woonkamer, de op maat gemaakte inbouwkasten getuigen dan weer van vakmanschap en garanderen veel opbergmogelijkheden. Via de kamerbrede schuiframen in het salon heeft u directe toegang tot het zonnige terras en de uitgestrekte tuin. Verderop het gelijkvloers vindt u een prachtige uitbouw, de zomerliving, die dankzij grote glaspartijen aan elke zijde baadt in het licht en een voelbare verbinding biedt met de tuin.
Keuken
De royale leefkeuken, geïnstalleerd in 2017, biedt met een stijlvol wit kleurenpalet, hoogwaardige inmaakkasten en een groot werkblad een functioneel en verfijnd kader om in te koken en tafelen. De keuken is uitgerust met de nieuwste apparatuur, waaronder een oven, microgolf, frigo, vaatwas en kookplaten. Ook hier zorgen de grote ramen en de directe toegang tot de tuin voor een lichte en open sfeer.
Bureel
Grenzend aan de keuken treft u een verzorgde bureelruimte aan die bij uitstek geschikt is voor thuiswerken. Het ruime bureel garandeert dat u tijdens het thuiswerken geen concessies hoeft te doen aan professionaliteit en functionaliteit.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan een eerste kamer is uitgerust met ingemaakte kasten en de derde slaapkamer over een eigen dressing beschikt. De royale master bedroom geniet van een ensuite badkamer die is voorzien van een ligbad, dubbele lavabo, douche en toilet.
Tuin
Het mag niet verbazen dat in de woonvertrekken veel aandacht wordt gegeven aan de connectie met buiten: de prachtig aangelegde tuin vormt een enorme troef en biedt tal van plekjes om te genieten van het groen en de zon. Er is mogelijkheid tot bijkopen van een stuk bouwgrond voor open bebouwing met toegang via de Jan Borluutstraat met grondoppervlakte van 671m².
Extra
Een aparte, gelijkvloerse wasplaats, een kelder en een wijnkelder voorzien in extra wooncomfort, net zoals de zolder die bereikbaar is via een vaste trap. Uw wagens tot slot kan u kwijt in de inpandige dubbele garage of onder de carport. Er zijn zonnepanelen (26) aanwezig met certificaten van 330€ geldig tot 2031, wat een sterke troef is met verwarming op elektriciteit.
Graag meer info of advies?
Dewaele Waregem
Stationsstraat 31
8790
Waregem
Documenten
Eigenschappen
| Type | Huis |
| Bouwjaar | 1989 |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Uitstekende staat |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Perceelsoppervlakte | 1507m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 486m² |
| Kadastraal inkomen | € 1.478 |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| Stookolietank | Nee |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Elektriciteit |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | 376.0 kWh/m² |
| Watertoets | Gebouwscores: A (ID: 6941662) - A (ID: 18104268) / Perceelscores: C (ID: 34040C0146/00N002) - C (ID: 0146/00N002) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | woongebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | in aanvraag |
