Karaktervol huis te koop met loods en winkelruimte in Langemark
Huis te koop met loods en winkelruimte op een perceel van 1.283 m². Deze woning is uitermate geschikt voor wie op zoek is naar een instapklaar huis/handelshuis met veel mogelijkheden!
|
(Bruto) oppervlaktes
456m²
|
Slaapkamers
4
|
Prijs
€ 575.000
|
|
Parkeerplaats
2
|
Bouwjaar
1925
|
Badkamers
1
|
|
(Bruto) oppervlaktes
456m²
|
Slaapkamers
4
|
|
Prijs
€ 575.000
|
Parkeerplaats
2
|
|
Bouwjaar
1925
|
Badkamers
1
|
De woning
Dit unieke eigendom met bouwjaar 1925 biedt tal van mogelijkheden voor wie op zoek is naar een karaktervol pand dat de combinatie van werken en wonen mogelijk maakt. Als voormalig gemeentehuis van Langemark straalt het exterieur het nodige cachet uit: het modernistisch getinte hoekhuis in gele baksteen, met een fraai balkon en decoratieve details, geniet een statige uitstraling. Naast het ruime woongedeelte, met een bewoonbare oppervlakte van 456 m², beschikt het pand over een gelijkvloerse winkelruimte met atelier en een aparte loods die op heden is ingericht als garage en wellness.
De ligging
De instapklare woonst bevindt zich in de Zonnebekestraat in het centrum van Langemark, deelgemeente van Langemark-Poelkapelle. Het landelijke dorp in de Westhoek vormt de ideale uitvalsbasis voor wie prat gaat op een rustige woonervaring, terwijl de ligging op 100 meter van de Markt betekent dat u omringd bent door de nodige faciliteiten. Bovendien staat u op minder dan een halfuur rijden in het centrum van Ieper of Roeselare.
De leefruimte
Het kloppende hart van het woongedeelte is de ruime en sfeervolle leefruimte, die bestaat uit een salon en een aansluitende eetruimte. De salon beschikt over een fraaie parketvloer, een gezellige houtcassette en een ingemaakt tv-meubel. Ontspannen kan u ook in de ruime Willems veranda, die zorgt voor een enorme lichtinval en uitkijkt op de groene tuin met terras.
De keuken
De open keuken is rechtstreeks verbonden met de eetruimte en is voorzien van een kwalitatief AGA-fornuis, een karaktervolle spatwand in witte betegeling en een centraal werkblad met bijpassend ontbijtmeubel.
Het handelsgedeelte
Verderop het gelijkvloers vindt u het ruime en verzorgde handelsgedeelte, dat bestaat uit een winkel/toonzaal, een atelier, een wasruimte en een berging. Deze handelsruimte werd voorheen ingezet als winkel en fotostudio, en biedt tal van praktische en commerciële invulmogelijkheden.
De slaapkamers
Op de eerste verdieping leidt de lichtrijke nachthal met balkon tot de eerste drie slaapkamers: de ruime master bedroom (op heden ingedeeld in een slaap- en een polyvalent gedeelte, met decoratieve schouwmantel) en twee aparte slaapkamers waarvan eentje momenteel als bureel ingezet wordt. Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer, met ensuite dressing en eigen lavabo. Daarnaast beschikt deze verdieping over een grote en geïsoleerde zolderruimte.
De loods
Een grote troef van deze woning is de ruime loods die bestaat uit een garage met plaats voor twee wagens, een wellnessgedeelte en een zomerkeuken. Het wellnessgedeelte beschikt over een Finse sauna, douchefaciliteiten en een verwarmd opbouwzwembad.
De tuin
Naast het ruime en stijlvolle interieur en de commerciële invullingsmogelijkheden, biedt dit voormalige gemeentehuis een prachtige buitenervaring. Het perceel van 1.283 m² herbergt namelijk een charmante en fraai aangelegde Engelse tuin. De hoge hagen onttrekken de tuin aan het zicht van de buren, zodat u in alle privacy kan genieten van het groen en kan ontspannen op het zonovergoten terras met visvijver. De gezonde moestuin maakt het geheel af.
Extra troeven
Met een blanco elektrische keuring, centrale verwarming op stookolie én aardgasvoorziening, bewakingssystemen en een gunstige EPC-score, combineert dit karaktervolle pand stijl met modern comfort. Renovatie is niet verplicht. Bovendien is er de optie tot aankoop van een aanpalend stuk bouwgrond van 285 m² in de Poelkapellestraat 4.
Graag meer info of advies?
Documenten
Eigenschappen
| Type | Huis met magazijn |
| Bouwjaar | 1925 |
| Renovatiejaar | 2012 |
| Bebouwing | Halfopen |
| Staat | Goede staat |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Private parkeerplaats(en) | 2 |
| Type parkeerplaats | Garage |
| Zwembad | Ja |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Gelijkvloers | Ja |
| Terras | 30m² |
| Perceelsoppervlakte | 1283m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 456m² |
| Bebouwde oppervlakte | 234m² |
| Kadastraal inkomen | € 1.108 |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| BEN woning | Nee |
| Conformiteit keuringsattest | Ja |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Stookolietank | Ja |
| Attest voor stookolietank verkregen | Ja |
| Inhoud stookolietank (liter) | 2000 |
| Warmtepomp | Nee |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Stookolie |
| Verwarmingstype | Centrale verwarming |
| Meter voor aardgas | Individueel |
| Watermeter | Individueel |
| Beglazing | Dubbele beglazing |
| Alarm | Ja |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | 308.0 kWh/m² |
| Watertoets | Gebouwscore: A / Perceelscore: A |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | woongebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
