Villa in het groen op ca. 2900 m² bouwgrond met bijgebouw
Klassieke stijlvolle villaop een perceel van 2970 m² die in 2021 een grondige renovatie kreeg. Met ruim 300 m² aan bewoonbare oppervlakte biedt deze villa een luxueuze woonervaring in het groen.
|
(Bruto) oppervlaktes
304m²
|
Slaapkamers
6
|
Prijs
€ 1.080.000
|
|
Parkeerplaats
4
|
Bouwjaar
1986
|
Badkamers
2
|
|
(Bruto) oppervlaktes
304m²
|
Slaapkamers
6
|
|
Prijs
€ 1.080.000
|
Parkeerplaats
4
|
|
Bouwjaar
1986
|
Badkamers
2
|
Solide en tijdloze bouw die een grondige renovatie kreeg in 2021. Hoogwaardige afwerking en steeds zeer goed onderhouden door de eigenaars.
Prachtig aangelegde tuin met terras en verschillende hoekjes om te genieten van de omgeving. Mogelijkheid om op het naastgelegen perceel een OB te realiseren (nog geen verkavelingsvergunning, wel positief advies vanuit stedenbouw-
6 slaapkamers en 2 badkamers, een dubbele garage, een bijgebouw ...ruimte in overvloed dus!
De villa
Deze klassieke en stijlvolle villa, gelegen op een perceel van ca. 2.900 m², werd door de huidige eigenaars gebouwd in 1986 en onderging in 2021 een grondige renovatie. Hierbij werden de badkamer volledig vernieuwd, de keuken uitgebreid en gemoderniseerd, nieuwe vloeren gelegd, en alle ruimtes fris herschilderd. Met bijna 300 m² aan bewoonbare oppervlakte, een fijne ligging en een prachtig aangelegde tuin, biedt deze villa een luxueuze woonervaring in het groen.
De ligging
De villa bevindt zich in de residentiële en rustige Kluize, een straat in Lede waar u optimaal geniet van rust en privacy, terwijl alle nodige voorzieningen binnen handbereik zijn. Dankzij de nabijheid van de N9 profiteert u van een vlotte verbinding naar Gent, Aalst en andere omliggende steden. De verstrekkende uitzichten op de omringende velden zorgen ervoor dat u hier het beste van beide werelden ervaart: de rust van het platteland en het gemak van een centrale ligging.
De leefruimte
In de royale leefruimte wordt de verbinding met de strak aangelegde tuin en het zonovergoten terras moeiteloos behouden, waardoor u hier kunt tafelen met een prachtig uitzicht op het groen. Brede, plafondhoge glaspartijen met schuifdeuren bieden toegang tot het terras en laten volop natuurlijk licht binnen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het salon, met een klassieke schouwmantel en houthaard, vormt het hart van de ruimte en staat garant voor gezellige avonden met vrienden en familie.
De keuken
Aanpalend en deels verbonden met de leefruimte bevindt zich de volledig vernieuwde en uitgebreide leefkeuken met eetplaats. Deze moderne keuken is volledig geïnstalleerd met hoogwaardige, ingebouwde apparatuur en biedt met zijn op maat gemaakte kasten een perfecte combinatie van functionaliteit en design. De open en strakke indeling, de ruime werkbladen en de grote inval van natuurlijk daglicht maken dit een aangename ruimte om in alle comfort te koken en te tafelen.
De slaapkamers
Op het gelijkvloers bevinden zich twee slaapkamers, waarvan er één momenteel als bureel is ingericht—ideaal voor wie geregeld aan telewerk doet. Deze kamer kan indien gewenst eenvoudig opnieuw als slaapkamer worden ingezet. De nachthal op de eerste verdieping leidt naar vier volwaardige slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom die is uitgerust met een eigen dressing.
De badkamers
De douchekamer op de benedenverdieping, voorzien van een douche en een enkele wastafel, maakt gelijkvloers wonen mogelijk. Op de eerste verdieping bevindt zich een tweede badkamer, ingericht met een toilet, een wastafel en een ingebouwd ligbad. De afwerking in lichte natuursteen en een zacht kleurenpalet creëren het perfecte kader om volledig tot rust te komen.
De tuin
Buiten zet de luxueuze woonervaring zich voort in de idyllische tuin: het groene perceel is volledig omringd door hagen en herbergt tal van plekken om te genieten van de rust. Een ruim bijgebouw van 60 m² is bereikbaar via een aparte toegang en biedt extra invulmogelijkheden als atelier, ontspanningsruimte of extra opslagplaats. Tevens is er een tuinhuis en bevindt zich links naast de villa een afgescheiden stuk grond (hiervoor werd nog geen verkavelingsvergunning aangevraagd, maar er is positief advies vanuit stedenbouw voor het realiseren van een OB).
Extra
Deze degelijke en stijlvolle villa geniet van vele troeven, van de gunstige ligging tot de lichtrijke woonvertrekken en de dankzij de volledig geïsoleerde kruipkelder gunstige EPC-score. Uw wagens kunt u kwijt op de ruime oprit of in de dubbele garage, die tevens toegang biedt tot een handige zolderruimte.
Graag meer info of advies?
Documenten
Eigenschappen
| Type | Villa |
| Bouwjaar | 1986 |
| Renovatiejaar | 2021 |
| Bebouwing | Open |
| Staat | Goede staat |
| Slaapkamers | 6 |
| Badkamers | 2 |
| Private parkeerplaats(en) | 4 |
| Type parkeerplaats | Garage |
| Perceelsoppervlakte | 2970m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 304m² |
| Kadastraal inkomen | € 1.507 |
| Aankoop onder BTW | Nee |
| BEN woning | Nee |
| Meter voor elektriciteit | Individueel |
| Stookolietank | Ja |
| Attest voor stookolietank verkregen | Ja |
| Inhoud stookolietank (liter) | 5000 |
| Warmtepomp | Nee |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Verwarmingsbron | Stookolie |
| Verwarmingstype | Radiatoren |
| Meter voor aardgas | Niet van toepassing |
| Watermeter | Individueel |
| Beglazing | Dubbele beglazing |
EPC
Wettelijke informatie
| EPC | 243.0 kWh/m² / UC: 20240826-0003350788-RES-1 |
| Watertoets | Gebouwscores: A (ID: 9689227 A) - A (ID: 9746237 A) - B (ID: 9761097 B) / Perceelscore: C (ID: 412/00A000) |
| Afgebakend overstromingsgebied | nee |
| Afgebakende oeverzone | nee |
| Omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen | ja |
| Voorkooprecht | nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | woongebied met landelijk karakter, agrarisch gebied |
| Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden | nee |
| Handhaving | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
