Kwaliteitsvolle nieuwbouw ook in crisistijd in trek

U had nog niet zo lang geleden een bedrijfsunit opgetrokken, waarom verhuisde u?

Filip Hoskens: “We zijn een producent van deuraanmeldsystemen, zoals parlofoons en videofoons. Drie jaar geleden bouwden we een gloednieuw bedrijfspand aan de Spieveldstraat. We waren niet van plan weg te trekken, want het is een site met een mooie uitstraling. Er ligt ook een vijver. Maar toen vernam ik dat er in de Klipsenstraat een industrieterrein met een woning te koop was. Dat leek me wel wat. Ik ging ervoor en bouwde er zes nieuwe bedrijfsunits, één daarvan gebruik ik nu zelf. Het huis is nu onze nieuwe woning en dat is heel handig. Mijn echtgenote werkt immers ook in de zaak. Vroeger hadden we twee auto’s nodig om naar het werk te gaan. Het vergde ook organisatie om de kinderen op te vangen. Nu loopt dat allemaal heel vlot. Bovendien is het heel mooi gelegen. We hebben een prachtige tuin en het huis is pas twaalf jaar oud. De hele site ligt in het groen.”

Welke rol speelde Turner?

Filip Hoskens: “Het gebouw aan de Spieveldstraat konden we snel verhuren, ook al is het een atypisch gebouw met veel kantoren. We zijn heel blij met deze vlotte samenwerking. Voor iedereen is het belangrijk dat er snel wordt gewerkt en dat de communicatie goed verloopt.”
Stijn Mortier, Turner: “‘s Ochtends kregen we een vraag binnen van het bedrijf Apaches. Ze waren op zoek naar geschikte panden in de regio Lokeren. ’s Middags al brachten we samen een bezoek en de onderhandelingen met eigenaar Filip Hoskens konden we snel afronden. Het ging er dus efficiënt aan toe, met medewerking van alle partners.”

U heeft nog drie bedrijfsunits in de aanbieding. Welke kopers of huurders hebben jullie voor ogen?

Filip Hoskens: “Ik heb op mijn huidige site vijf nieuwe bedrijfsunits gerealiseerd. Twee daarvan zijn al verkocht. Nog voor de gebouwen af waren, hadden we alles rond. We zijn op zoek naar kleine kmo’s of zelfstandigen die aan uitbreiding toe zijn. Het gaat om twee units van 800 vierkante meter met parkeerruimte. Het is casco: je komt de loods via een poort binnen en dan heb je alle vrijheid om de ruimte in te richten. De derde unit ligt boven de ruimte waarin mijn bedrijf is gevestigd. Het gaat om prachtige landschapskantoren met een fraai uitzicht. Wellicht speelt de crisis een rol, want nu gaat het iets moeilijker. Ondernemers aarzelen momenteel vooraleer ze investeren in een nieuw pand. Net daarom ook ben ik heel tevreden dat Turner de vorige site vlot kon verhuren.”

Ondervindt Turner ook dat bedrijven langer aarzelen om te investeren omwille van de crisis?

Stijn Mortier: “We merken dat zoekende bedrijven meer terughoudend zijn en beslissingen zeer gedetailleerd worden afgewogen op basis van prijs-kwaliteitverhouding, ligging en financiële draagkracht. Des te meer is het belangrijk het pand op de juiste manier en via de juiste kanalen op de markt aan te bieden.”

Vindt u de panden interessant als belegging?

Filip Hoskens: “Ja, zeker. Het gaat immers om kwaliteitsvolle nieuwbouw. We opteerden voor beton, een zeer degelijke constructie en brandwerende materialen. Wie erin investeert, heeft er dus belang bij de gebouwen ook te gebruiken. Beleggers vinden het wellicht interessanter om iets te kopen na een faillissement. Anderzijds is de waarde van bedrijfsgrond de afgelopen jaren steeds toegenomen, dus als belegging kan het zeker rendabel zijn. Het terrein heeft nog andere pluspunten, zo heb je vlakbij ook de belangrijke invalswegen. De waarde blijft dus gegarandeerd.” Het is belangrijk het pand via de juiste kanalen op de markt aan te bieden.