Bij de zoektocht naar een nieuwe woning, krijg je te horen dat de woning die je op het oog hebt, getroffen is door een rooilijn. Wat een rooilijn precies is, hoe je kan opzoeken of er sprake is van een rooilijn en wat de gevolgen ervan zijn, wordt hieronder toegelicht.
Een rooilijn is de huidige of toekomstige grens tussen het openbare domein (nl.: de weg) en de private eigendom (nl.: de aangrenzende private gronden). Op die manier wordt de breedte van een openbare weg met een belangrijke verbindende functie gegarandeerd en wil men vermijden dat een gebouw zou worden opgericht op of te dicht bij deze openbare weg.
Let wel: deze rooilijn is niet per se de grens tussen jouw perceel en de openbare weg. De rooilijn kan dus evengoed door je voortuin lopen of vóór je voortuin, muur of afsluiting gelegen zijn. Een rooilijn mag ook niet verward worden met een bouwlijn, die bepaalt vanaf waar een woning gebouwd mag worden.
Waar kan ik opzoeken of mijn woning getroffen is door een rooilijn?
Het bestaan van een rooilijn wordt normaal gezien vermeld in de stedenbouwkundige informatie en wordt visueel weergegeven op het rooilijnplan of in het Bijzondere Plan van Aanleg (BPA) dat je kan inkijken of opvragen bij de gemeente of stad in kwestie.
Dit rooilijnplan legt de precieze ligging en breedte van een gemeenteweg vast. Daarnaast worden alle bestaande wegen aangeduid, de kadastrale percelen, de eventuele nieuwe weg en de afstanden van de weg tot gebouwen en andere vaste punten. Rooilijnplannen worden niet alleen vastgelegd om nieuwe wegen aan te leggen, maar ook om voor bestaande wegen de huidige ligging van de weg op te tekenen.
Wat als uit het rooilijnplan blijkt dat mijn woning getroffen is door een rooilijn?
In het geval dat de rooilijn effectief door je perceel loopt - en dus niet grenst aan de openbare weg - zou de overheid naar de toekomst toe kunnen beslissen om het desbetreffende stuk van jouw perceel te onteigenen.
Weet wel dat een onteigening enkel mogelijk is in het algemeen belang en onder bepaalde voorwaarden en dat in het rooilijnplan ook bijkomende voorwaarden kunnen zijn opgenomen, zoals bijvoorbeeld het feit dat de rooilijn enkel kan worden uitgevoerd indien een aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning wordt ingediend door de desbetreffende overheid.
Het is dan ook belangrijk om in het kader van verkoop steeds melding te maken van het feit dat een onroerend goed is getroffen door een rooilijn en dit tevens op te nemen in de compromis.
Kan een woning nog gebouwd of verbouwd worden indien het perceel getroffen is door een rooilijn?
Wens je jouw woning - die getroffen is door een rooilijn - te verbouwen, dan zal de gemeente vragen om een verklaring te ondertekenen waarin je afstand doet van de meerwaarde die door deze bouwwerken wordt verwezenlijkt op het stuk waarop de rooilijn van toepassing is.
Op die manier zal je - indien er in de toekomst onteigend zou worden - niet op de vergoeding van deze meerwaarde kunnen rekenen. Wordt de woning verkocht, dan zullen ook de nieuwe eigenaars rekening moeten houden met die verklaring van afstand van meerwaarde en dit niet kunnen aanvechten.
De inlichtingen zoals meegedeeld op deze pagina zijn louter van algemene aard en kunnen geenszins als sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden worden beschouwd.
Maxime Pesch en Nick Coeman: een blik op de nieuwbouwmarkt!
8
Bouwen & verbouwen
Speel video af
Wonen
Speel video af
Bouwen & verbouwenVerbouwen
Speel video af
WonenWoonvastgoed kopen
Speel video af
WonenWoonvastgoed verkopen
Speel video af
WonenWoonvastgoed kopen
Speel video af
WonenWoonvastgoed kopenBouwen & verbouwen
Speel video af
WonenWoonvastgoed kopenWoonvastgoed verkopenBouwen & verbouwenVerbouwenOndernemenBedrijfsvastgoed kopenBedrijfsvastgoed verkopenWelke verkoopdocumenten en attesten breng ik in orde als verkoper?
Een ruim bedrijfspand, een villa in 't groen of een appartement aan zee. Laat ons weten wat je precies zoekt en ontvang als eerste het meest recente (en discrete) aanbod in je mailbox. En dit nog voor het op de vastgoedwebsites wordt gepubliceerd!
Wij maken gebruik van cookies om jouw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij tracking- en advertentiecookies te gebruiken om jouw websitebezoek persoonlijker te maken. Ben je benieuwd naar deze gepersonaliseerde advertenties? Klik dan op “Akkoord”(met ons privacybeleid). Lees meer
Wil je je huis laten schatten of verkopen?
Je browser voldoet niet aan de minimale vereisten om deze website te bekijken. Onderstaande browsers zijn compatibel. Mocht je geen van deze browsers hebben, klik dan op het icoontje om de gewenste browser te downloaden.