Sofie Demeulemeester
Legal managerJe hebt een eigen huis, maar je overweegt om binnenkort een nieuwe woning aan te kopen en te verhuizen. Het is hierbij vaak moeilijk om onmiddellijk een nieuwe woning te financieren, maar anderzijds wil je niet het risico lopen niet tijdig een nieuwe woning te vinden nadat je eerst je huidige woning hebt verkocht. Mogelijks geniet je ook nog van de Vlaamse Woonbonus op jouw huidige woning. Hoe ga je best om met deze situatie?
- Eerst kopen?
- Het overbruggingskrediet
- Hoe verloopt de terugbetaling?
- Risico
- Eerst verkopen dan maar?
- En wat indien je een nieuwe woning wil kopen en je voor jouw huidige woning geniet van de Vlaamse Woonbonus?
- Besluit
Eerst kopen?
Beslis je om eerst een nieuwe woning aan te kopen en pas daarna je huidige woning te verkopen, dan loop je het risico dat je huidige woning niet tijdig wordt verkocht en je voor financiële problemen komt te staan. Om hieraan tegemoet te komen, kun je navragen of de bank jou een overbruggingskrediet wil toestaan.
Het overbruggingskrediet
Een overbruggingskrediet is een krediet dat wordt toegekend voor een korte duur, waarbij deze termijn alsook de bedragen die ontleend kunnen worden, verschillen van bank tot bank. Het bedrag van de lening zal hierbij afhankelijk zijn van de waarde van jouw huidige woning.
Het krediet biedt je de mogelijkheid om de periode tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je huidige woning financieel te overbruggen. Belangrijk voor de bank is dat er zekerheid bestaat omtrent de terugbetaling van het ontleende bedrag. De precieze voorwaarden verschillen hierbij van bank tot bank. Zo zullen bepaalde banken bijvoorbeeld eisen dat je reeds in het bezit bent van een onderhandse verkoopovereenkomst.
Tenslotte informeer je ook best welke de mogelijkheden zijn om het krediet vervroegd terug te betalen. Je weet maar nooit dat je inschat dat je huidige woning moeilijk verkocht zal worden zodat je een krediet voor 24 maanden afsluit en je huidige woning plots toch na 12 maanden is verkocht en betaald.
Hoe verloopt de terugbetaling?
Het bedrag van de overbrugging, zal je op het einde van de looptijd moeten terugbetalen aan de bank. De intresten op dit bedrag zal je - afhankelijk van de bank waarmee je samenwerkt en het type overbruggingskrediet waarvoor je gekozen hebt - moeten terugbetalen tijdens de looptijd van het krediet, dan wel op moment dat het krediet afloopt.
Raakt je huidige woning toch sneller verkocht dan verwacht, dan zal je de afweging moeten maken of een vervroegde terugbetaling van het krediet interessant is of niet. Het feit of in dat geval een wederbeleggingsvergoeding verschuldigd is maar ook de hoogte van de intrest, zullen hierbij van belang zijn.
Risico
Hou er echter steeds rekening mee dat een overbruggingskrediet niet zonder risico’s is. Het overbruggingskrediet kan je helpen om tijd te winnen, maar geldt steeds voor een beperkte duur zoals hierboven reeds aangehaald. Indien je woning dus niet tijdig wordt verkocht, zal je met je bank rond de tafel moeten gaan zitten.
Eerst verkopen dan maar?
Een tweede optie is om eerst je huidige woning te verkopen, en pas in tweede instantie een nieuwe woning aan te kopen. Wordt jouw huidige woning verkocht, dan heb je sowieso nog een viertal maanden tussen de compromis en het verlijden van de authentieke akte om uit te kijken naar een nieuwe woonst.
Heb je tegen dan nog niks gevonden, dan kun je eventueel afspreken met de koper dat je in afwachting tijdelijk in je huidige woning mag blijven wonen. In de meeste gevallen wordt er tussen de verkoper en de koper dan een bezettingsvergoeding overeengekomen.
En wat indien je een nieuwe woning wil kopen en je voor jouw huidige woning geniet van de Vlaamse Woonbonus?
Sinds 1 januari 2020 kan je bij de aankoop van een nieuwe woning normaal gezien niet meer genieten van de Vlaamse Woonbonus.
Kocht je evenwel eerder al een gezinswoning aan, geniet je sindsdien van de Vlaamse Woonbonus en wil je deze gezinswoning verkopen om vervolgens een nieuwe gezinswoning aan te kopen? Dan is er toch goed nieuws!
Indien je er immers voor opteert om jouw bestaande hypothecaire lening over te dragen voor de aankoop van jouw nieuwe gezinswoning - de zogenaamde hypotheekoverdracht of pandwissel of hypotheekruil - en je geniet daarbij reeds van de Vlaamse Woonbonus, dan blijf je verder genieten van de Vlaamse Woonbonus voor deze lening.
Let wel: koop je hierbij je nieuwe woning eerst aan en verkoop je vervolgens pas je oude woning, dan vervalt hierbij wel de verhoging voor de enige gezinswoning - waarvan je 10 jaar kan genieten - ten bedrage van € 760 en wordt het voordeel van de Vlaamse Woonbonus dus iets beperkter.
Besluit
Beide pistes hebben hun voor- en nadelen. We kunnen jou adviseren je eigen situatie grondig en kritisch te bekijken (o.a. financiële mogelijkheden, verkoopbaarheid huidige woning, …) en op basis daarvan een weloverwogen keuze te maken.
Ontdek ons recentste aanbod panden te koop
Jouw woning verkopen? Vraag nu jouw gratis schatting aan!
Gerelateerde video's
Ook interessant om te lezen
Vastgoed te koop
Ben je op zoek naar het pand dat het beste bij jou past? Ontdek ons volledig aanbod van panden die te koop staan op onze website!
